随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编为大家整理的合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。
x医院：
我单位与贵单位于20__年8月13日签订《厂房租赁合同书》，根据合同第五条约定，贵单位应当于“合同生效后，我方将租赁物交你方装修前”向我单位支付第一租赁年度租金210万元，同时根据合同第10条，贵我双方约定的租赁物装修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同约定租赁物同时也符合交付标准。因此，贵单位应当在20__年8月13日支付210万元租金并接收租赁物，但截至函告之日，贵单位既未按照合同约定支付租金也未接收租赁物，致使我单位权益受到侵害。
我单位特致函贵单位在本函发出之日 日内，向我单位支付210万元租金，同时来我单位办理租赁物的交接手续。如在本函发出之日 日内，贵单位仍未支付租金并办理租赁物交接手续，我单位将解除与贵单位签订的《厂房租赁合同书》，我单位将自行出租厂房，由此给我单位造成的损失将由贵单位承担。并且我单位将依据合同约定和法律规定，追究贵单位的法律责任。望贵单位慎思并妥善对待。
特此函告
函告人：救灾中心
年 月 日
乙方(证券营业部)：_________
依据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规、规章以及证券交易所交易规则的规定，甲乙双方就甲方委托乙方代理证券交易及其他相关事宜达成如下协议，供双方共同遵守。
第一章 双方声明
第一条 甲方向乙方作如下声明：
1.甲方具有相应合法的证券投资资格，不存在法律、法规、规章和证券交易所交易规则限制其投资证券市场的情形。
2.甲方保证在其与乙方委托代理关系存续期内其向乙方提供的所有证件、资料均真实、有效、合法，甲方保证其资金来源合法。
3.甲方已阅读并充分理解乙方向其提供的《风险揭示书》，清楚认识并愿意承担证券市场风险。
4.甲方同意遵守有关证券市场的法律、法规、规章及证券交易所交易规则。
5.甲方已详细阅读本协议所有条款，并准确理解其含义，特别是其中有关乙方的免责条款。
第二条 乙方向甲方作如下声明：
1.乙方是依法设立的证券经营机构，具有相应的证券经纪业务资格。
2.乙方具有开展证券经纪业务的必要条件，能够为甲方的证券交易提供相应的服务。
3.乙方确认其向甲方提供的委托方式以双方约定的委托方式为准。
4.乙方遵守有关证券市场的法律、法规、规章及证券交易所交易规则。
第二章 开设资金帐户
第三条 甲方应亲自开设资金帐户。
甲方在开设资金帐户时提交本人身份证或其他有效证件、同名证券帐户卡，并按乙方要求填写开户资料。
第四条 甲方的证券交易结算资金存入其资金帐户。
第五条 甲方开设资金帐户时，应同时自行设置交易密码和资金密码(以下统称密码)。
甲方可以随时修改密码。
第三章 交易代理
第六条 甲方可以通过第二条第三项约定的委托方式下达委托。
第七条 乙方为甲方提供以下服务：
1.接受并忠实执行甲方下达的委托;
2.代理甲方进行资金、证券的清算、交收;
3.代理保管甲方买入或存入的有价证券;
4.代理甲方领取分红派息;
5.应甲方要求提供其帐户资金和证券变化情况的清单;
6.双方依法约定的其他事项。
7.证券监督管理机关规定提供的其他服务。
第八条 甲方进行柜台委托时，必须提供有权人(指甲方本人或其授权代理人，下同)身份证、甲方证券帐户卡和资金帐户卡。
甲方进行自助委托，必须输入正确的密码。
第九条 当甲方委托未成交或未全部成交时，甲方可以变更其未成交的委托。
第十条 甲方应在委托下达后三个交易日内向乙方查询该委托结果，当甲方对该结果有异议时，须在查询当日以书面形式向乙方质询。
甲方逾期未办理查询或未对有异议的查询结果以书面方式向乙方办理质询的，视同甲方已确认该结果。
第十一条 当甲方需选择乙方作为其在上海证券交易所挂牌交易的指定交易证券代理机构时，双方需另行签定有关协议。
第四章 资金存取
第十二条 甲方依法享有资金存取自由。
甲方从乙方提取资金时，除非甲乙双方另有约定或甲方另有指令，乙方必须及时办理。
第十三条 甲方可以通过乙方柜台存取资金。
甲方也可以通过其他方式存取资金，但应按照乙方的要求办理有关手续。
其他方式由乙方依法提供，其含义由乙方负责解释。
第十四条 通过乙方柜台提取资金的，应提供取款人身份证、证券帐户卡、资金帐户卡，并输入正确的资金密码。
乙方按照国务院证券监管机关的有关规定为甲方办理取款手续。
第十五条 甲方提取资金每笔数额、每天存取次数参照国家有关规定执行。
第十六条 当第十三条第二款所指的其他资金存取方式无法进行时，甲方应在乙方柜台办理资金存取手续。
第五章 变更和撤销
第十七条 当甲方重要资料变更时，应及时书面通知乙方，并按乙方要求签署相关文件。
第十八条 甲方撤销指定交易，需另行签署有关文件。
第十九条 除非甲方有未履行交易交收义务等违约情形，甲方可随时撤销其在乙方的资金帐户。
1.乙方发现甲方向其提供的资料、证件严重失实的;
2.乙方发现甲方的资金来源不合法;
3.甲方有严重损害乙方合法权益、影响其正常经营秩序的行为。
第二十一条 乙方撤销其与甲方的委托代理关系，需书面通知甲方，并说明理由。
第二十二条 甲方在收到乙方撤销委托代理关系通知后应到乙方办理销户手续。
在甲方收到乙方撤销委托代理关系通知至甲方销户手续期间，乙方不接受甲方的买入委托指令。
第六章 甲方授权代理人委托
第二十三条 甲方开设资金帐户后，可以授权代理人代为办理证券交易委托及相关事项。
第二十四条 甲方授权他人代为办理前条所述事项时，应当签署有关授权委托书，并向乙方提交代理人的有效证件。
授权委托书至少应载明下列内容：代理人姓名及身份证号码、授权权限、有关代理人合法的证券市场投资资格及乙方要求明示的其他事项。
第二十五条 甲方授权委托书的签署地应当在乙方，但经国家公证机关公证的授权委托书可除外。
甲方签署的授权委托书应当交乙方备案。
第二十六条 甲方在授权委托有效期内变更授权事项或中止授权时，应当及时书面通知乙方，并到乙方办理有关手续。
乙方在收到甲方书面通知前，仍执行原授权委托书。
第二十七条 乙方明知或应知甲方代理人超越授权权限而受理其代理行为的，对因此给甲方造成的损失，乙方与甲方代理人承担连带赔偿责任。
第七章 责任、乙方免责条款
第二十八条 乙方郑重提醒甲方注意密码的保密。
任何使用甲方密码进行的委托均视为有效的甲方委托。
甲方自行承担由于其密码失密给其造成的损失。
第二十九条 乙方对甲方的开户资料、委托事项、交易记录等资料负有保密义务，非经法定有权机关或甲方指示，不得向第三人透露。
乙方承担因其擅自泄露甲方资料给甲方造成的损失。
第三十条 当甲方遗失证券帐户卡、身份证、资金帐户卡时，应及时向乙方办理挂失，在挂失生效前已经发生的损失由甲方承担。
第三十一条 因地震、台风、水灾、火灾、战争及其他不可抗力因素导致的甲方损失，乙方不承担任何赔偿责任。
第三十二条 因乙方不可预测或无法控制的系统故障、设备故障、通讯故障、停电等突发事故，给甲方造成的损失，乙方不承担任何赔偿责任。
第三十三条 第三十一、三十二条所述事件发生后，乙方应当及时采取措施防止甲方损失可能的进一步扩大。
第三十四条 乙方向甲方提供的各种信息及资料，仅作为投资参考，甲方据此进行投资所产生的风险，乙方不承担任何责任。
第八章 争议的解决
第三十五条 当双方出现争议时，可选择如下方式解决：
1.协商;
2.提请中国证券业协会调解;
3.向证券监督管理机关投诉;
4.向有管辖权的法院起诉;
5.其他合法的方式。
第九章 机构户甲方
第三十六条 当甲方是机构户时，开设资金帐户，按如下程序办理：
1.依法指定合法的代理人，并由法定代表人签署授权委托书;
2.提交甲方法人身份证明文件副本及其复印件，或加盖发证机关确认章的复印件、证券帐户卡、代理人身份证、法定代表人证明书。
3.预留印鉴和密码。
第三十七条 甲方不能通过乙方柜台存取现金，也不能以自助方式存取资金。
第十章 附则
第三十八条 乙方按照有关法律法规及证券交易所的交易规则的规定收取佣金、代扣代缴甲方有关税费。
第三十九条 甲方的委托凭证是指其柜台委托所填写的单据、非柜台委托所形成的乙方电脑记录资料。
第四十条 乙方必须根据法律法规规定的方式和期限保存甲方的委托凭证等资料。
第四十一条本协议签署后，若有关法律法规、规章制度及行业规章修订，相关内容及条款按新修订的法律法规、规章制度及行业规章办理。但本协议其他内容及条款继续有效。
第四十二条 本协议有效期自双方签署至第二十二、二十三条所指情形发生。
甲方(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点：_________
签订地点：_________
乙方：
一、甲方委托乙方并指定____________律师、____________律师为甲方_________行政诉讼案的第_____________审诉讼代理人。
乙方接受甲方的委托并同意甲方的指定。
二、乙方律师必须认真负责保护甲方合法权益，并按时出庭。
三、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供有关本案证据。乙方接受委托后，发现甲方捏造事实、弄虚作假，有权中止代理，依约所收费用不予退还。 四、如乙方无故终止履行协议，代理费全部退还甲方;如甲方无故终止，代理费不退回。
五、甲方委托乙方代理权限：
___________________________
地址： 地址：
电话： 电话：
签订时间： 年 月 日
签订地点：
出租方：______(以下简称甲方)
身份证：_________________
承租方：______(以下简称乙方)
身份证：_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：****一间单间。用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
(入住时的水电数字：电________，水________，)
甲方签字：乙方签字：
联系方式：联系方式：
合同一旦签订后，双方应当不折不扣地履行。在合同未履行前或履
行中，如需更改或废止，须经双方协商一致。这是大家都知道的一个原
则。但是在另外一种情况下，一方当事人不与另一方当事人商量，单方
面中止合同履行也是受到保护的。
最近绵阳市一县法院受理了这样一起案件：一私营家电商与某公司
约定由家电商向某公司交付定金3万元。合同签订后，家电商通过其他
渠道了解到与己签约的公司无现货，需要向其他彩电商进货转供而且还
了解到自己所购买的这种彩电实际价位已涨到每台1700元。这些情况引
起了家电商的警觉，为什么这种彩电已经涨价，该公司却以如此低的价
格与己签订合同。家电商恐其有诈，就未履行支付定金的义务。公司一
方见家电商迟迟不付定金，几经催问都无结果，便以家电商违约，要求
其承担违约责任将家电商告到了法院。
法院在审理中，听取了双方当事人的陈述，对双方当事人的举证，
进行质证、认证。主审法官还就此案的关键环节作了调查取证，通过这
些工作，获得了证明这个供货公司资不抵债，负债累累，拆东墙补西墙
的确切证据。最后法院判决供货公司败诉，并承担相应的责任。
法院的判决依据了新《合同法》中的不安抗辩权原则。所谓不安抗
辩权，是指负有先履行义务的当事人有确切证据证明后履行义务人有财
产状况严重恶化等情形，危及到先履行义务人债权的实现时，可以中止
自己的履行。《合同法》第68条规定，应当先履行债务的当事人必须有
确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：一、经营状况严
重恶化;二、转移财产、抽逃资金，以逃避债务;三、丧失商业信誉;
四、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。根据《合同法》不
安抗辩权原则和有关规定，供货公司无力供货，且经营状况严重恶化，
负债累累，家电商为避免遭受财产损失，单方面中止合同履行的行为，
是应当受到法律保护的，更不存在违约问题。
但是，在行使不安抗辩权，单方面中止履行合同中现定的义务的时
候，有一点要特别注意，就是必须要确切证据证明后履行义务人财产状
况处于严重恶化的状态，否则就要承担违约责任。
合同一旦签订后，双方应当不折不扣地履行。在合同未履行前或履
行中，如需更改或废止，须经双方协商一致。这是大家都知道的一个原
则。但是在另外一种情况下，一方当事人不与另一方当事人商量，单方
面中止合同履行也是受到保护的。
最近绵阳市一县法院受理了这样一起案件：一私营家电商与某公司
约定由家电商向某公司交付定金3万元。合同签订后，家电商通过其他
渠道了解到与己签约的公司无现货，需要向其他彩电商进货转供而且还
了解到自己所购买的这种彩电实际价位已涨到每台1700元。这些情况引
起了家电商的警觉，为什么这种彩电已经涨价，该公司却以如此低的价
格与己签订合同。家电商恐其有诈，就未履行支付定金的义务。公司一
方见家电商迟迟不付定金，几经催问都无结果，便以家电商违约，要求
其承担违约责任将家电商告到了法院。
法院在审理中，听取了双方当事人的陈述，对双方当事人的举证，
进行质证、认证。主审法官还就此案的关键环节作了调查取证，通过这
些工作，获得了证明这个供货公司资不抵债，负债累累，拆东墙补西墙
的确切证据。最后法院判决供货公司败诉，并承担相应的责任。
法院的判决依据了新《合同法》中的不安抗辩权原则。所谓不安抗
辩权，是指负有先履行义务的当事人有确切证据证明后履行义务人有财
产状况严重恶化等情形，危及到先履行义务人债权的实现时，可以中止
自己的履行。《合同法》第68条规定，应当先履行债务的当事人必须有
确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：一、经营状况严
重恶化;二、转移财产、抽逃资金，以逃避债务;三、丧失商业信誉;
四、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。根据《合同法》不
安抗辩权原则和有关规定，供货公司无力供货，且经营状况严重恶化，
负债累累，家电商为避免遭受财产损失，单方面中止合同履行的行为，
是应当受到法律保护的，更不存在违约问题。
但是，在行使不安抗辩权，单方面中止履行合同中现定的义务的时
候，有一点要特别注意，就是必须要确切证据证明后履行义务人财产状
况处于严重恶化的状态，否则就要承担违约责任。
多重买卖合同如何履行及侵权的认定?多重买卖合同的各个买卖合同均未实际履行，出卖人已将买卖标的物之所有权转移给前买受人，出卖人将标的物交付于后买受人的情形，根据不同情形不同履行。而侵权的前提是以多重买卖为发生侵权行为等。
1、多重买卖合同的各个买卖合同均尚未实际履行的。出卖人可以自由选择某一买受人履行合同的交付义务，但同时，其他买受人可依《合同法》第一百零七条的规定，以履行合同违约要求出卖人承担违约责任。其他买受人也可依《合同法》第九十四条规定请求解除合同，并就合同未履行遭受的损失向出卖人要求赔偿。
2、如果出卖人已将买卖标的物之所有权转移给前买受人的。则此时，出卖人与后买受人订立买卖合同实际是处分没有所有权的财产，买卖合同无法履行，后买受人可以申请撤销该买卖合同，也可以依据生效的合同要求出卖人承担违约责任。
3、如果出卖人将标的物交付于后买受人。前买受人不得以与出卖人订立的买卖合同已生效为由向人民法院请求主张该转移所有权的行为无效，但前买受人可以向出卖人主张承担合同违约责任。
1、须以多重买卖为发生侵权行为的前提条件。
2、这种侵权行为以财产权为侵害客体，包括所有权和债权。对于其他无法买卖的财产权，如典权、抵押权、知识产权等，或者人身权，不能成为多重买卖中侵权行为的侵害客体。
3、这种侵权行为是一种非典型的侵权行为。具体表现在：它实际上包含了两种侵权行为，即侵害所有权的侵权行为和侵害债权的侵权行为，具有侵害客体多样化的特点。它的行为人并非固定，而是在多重买卖中的任何一个主体都可能构成侵权行为人，具有侵权行为主体复杂化的特点。侵权行为的具体方式多样化，侵夺、抢先登记、另定买卖关系等，均可构成，具有行为方式不规范的特点。
申请人提出如下仲裁请求事项：1、裁决被申请人履行房屋买卖合同;2、裁决被申请人支付违约金暂算100天计人民币114,000元(228万元×0.05%×100天)(以下所涉货币币种均为人民币);3、本案仲裁费由被申请人承担。
申请人称：申请人与被申请人于xx年4月15日和4月21日，就申请人购买被申请人位于本市的房屋分别达成了《房地产出售居间协议》和《上海市房地产买卖合同》，申请人已经根据合同履行了合同约定的部分义务，支付了首期房款100万元(其中包括101室的首期房价款)，双方约定剩余房款由申请人向银行贷款予以支付。由于被申请人未提供本交易所需的书面材料和相关证明，贷款未能通过。但即使最终贷款未被银行批准，申请人也一直表示愿意按合同约定在交易时以现金补足。因房价上涨，被申请人以种种理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申请人仍旧希望被申请人能遵守合同约定接受申请人的履行行为，完成本次交易。同时，根据合同约定，被申请人应于xx年1月10日前腾出房屋并通知申请人进行验收交接，被申请人迄今没有履行。申请人认为被申请人故意拖延或不及时提供相关材料的，申请人可追究其违约责任;被申请人未在约定期限交付房地产的，应支付自应当交付之日起至实际交付日止相当于已付款每日万分之五的违约金。遂申请人提出上述仲裁请求。
被申请人答辩并反请求称：系争房屋是独立产权房屋，申请人要求提供的书面材料和相关材料在客观上是不存在的，且根据合同约定亦未要求被申请人提供，申请人在银行贷款未能办妥的情况下，尽管声称现金已备妥，但仍以提供这种不可能存在的文件为履约前提，其无意履行合同的意图十分清楚，至少未按约履行合同的事实已经成立，据此，被申请人已依法经过合理催告解除了合同。为此，被申请人请求仲裁庭驳回申请人的仲裁请求并提出仲裁反请求。
被申请人提出如下仲裁反请求：1、确认解约行为有效;2、裁决申请人支付逾期违约金计140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
对于被申请人的仲裁反请求，申请人辩称：被申请人单方解除合同的行为是无效行为，双方在合同第九条中明确排除了解除合同的争议解决方式;合同履行过程中被申请人违约，申请人不存在违约行为，故被申请人要求申请人支付违约金无事实依据，请求驳回。
二、仲裁庭认定的事实及其依据
合同签订后，上海市公证处于xx年4月22日出具了(xx)沪证外经第12770号《公证书》，确认双方当事人签订的《上海市房地产买卖合同》的效力。被申请人按约归还银行贷款，办妥了出售的两处房屋贷款的他项权利终止手续，取得了收件收据。申请人支付了两套房屋的首期房价款共计100万元后，即按约定向有关银行申请第二期房价款的抵押贷款。由于101室安装楼梯与201室相通，呈复式结构状，银行方面要求申请人提供该两套房屋被开发商当作一套房屋出售的证明文件，申请人即向被申请人索要。被申请人认为不存在出售一套复式房的情况，上述房屋结构状况在买卖发生时申请人是知道的，才与之签订买卖合同，且合同中也没有要求被申请人提供上述文件的条款，被申请人表示无法提供，并催促申请人支付第二期228万元房价款。在合同签订后10日内，申请人未能与银行签订抵押贷款协议，xx年7月9日，被申请人向申请人发出催告函，要求将申请贷款所必需的所有相关资料全数向贷款银行提供，并积极履行本次交易中申请人方的相关义务，保证本次交易顺利完成。xx年7月26日，申请人致函被申请人，表示第二期房款已备妥，只要被申请人提供分层变成复式的正式变更文件即可付款。xx年10月16日，被申请人致函申请人，表示无法提供申请人所要求提供的文件，且合同中未约定其提供该等文件，并明确要求申请人在五日内支付第二期房价款，否则视为申请人单方终止合同。xx年10月25日，申请人又致函被申请人，表示第二期房款早已准备完成，只要被申请人将相关证明文件交给申请人，申请人即可随时支付第二期房款。xx年12月14日，被申请人发出《解除合同通知书》，提出解除合同，追究申请人的违约责任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申请。xx年3月15日，被申请人又向仲裁委提交了《撤回仲裁申请书》，请求撤回仲裁申请。xx年3月16日，仲裁委以(xx)沪仲案第0893号决定书准予撤回。xx年4月10日，申请人致函被申请人，根据被申请人撤回申请的行为，提出继续履行合同，并表示已准备了相应的房款，希望被申请人提供合同约定的相关材料，以便双方共同前往交易中心办理手续并办理房屋交接手续，同时声明对被申请人的迟延交房保留追索的权利。xx年4月15日，被申请人以《回复函》声明解约行为继续有效，要求申请人承担违约责任，在十日内到被申请人处取回扣除违约金后的首期房价款。
三、仲裁庭裁决及其理由
仲裁庭认为：申请人与被申请人签订《上海市房地产买卖合同》是双方真实的意思表示，合同经上海市公证处确认后即发生法律效力，双方均应按照合同约定履行。现申请人要求被申请人继续履行合同，并承担逾期交房的违约责任，被申请人则要求确认合同已被解除，并要求申请人承担逾期付款的违约责任，双方的分歧集中表现在申请人未支付第二期房价款是否构成违约，以及被申请人是否具有解约权两个问题上。前一个问题又可以分解为合同约定的支付第二期房价款的期限是否已经届满，以及如果届满，申请人是否具有足够的抗辩理由不予支付两个方面。至于被申请人未交付房屋是否构成违约及合同是否应继续履行的问题，鉴于被申请人未交付房屋的理由是合同已被解除，故该争议依附于解约权问题：如果解约权成立，被申请人就不构成违约，合同无需继续履行;如果解约权不成立，被申请人就构成违约，必须继续履行合同。双方形成争议的问题还包括被申请人撤回第一次仲裁申请的行为是否表明其撤回了解约行为的问题。当事人在仲裁庭调查及辩论过程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的书面代理意见中，对本案的争议发表了充分的意见，在此基础上，仲裁庭经过评议形成了如下观点。
第一、关于支付第二期房价款的约定期限是否已经届满的问题
申请人认为：根据合同附件三付款协议第3条约定，第二期房款通过银行贷款的方式支付，附件三第4条则规定了第二期付款的三个条件，即“待上海市浦东新区房地产交易中心出具以申请人为所有权人的房地产证”、“以贷款银行为抵押权人的他项权证”、和“将该他项权证送交贷款银行”。由于双方未最终交易，“以申请人为所有权人的房地产证”未能办出;由于银行贷款未被批准，“以贷款银行为抵押权人的他项权证”也未能办出;他项权证就更不可能送交贷款银行;故相应的条件未能成就，付款期限没有到来。同时，根据附件三第3条约定，如果申请人之贷款申请未经银行审核通过或者通过的额度不足申请额度，则申请人应于“送件”当日以现金补足，由于双方并未前往交易，故“送件”之日并未到来。因此，申请人支付第二期房款的期限未到，从而也就不存在违约。
被申请人认为：根据合同附件三第3条约定，申请人第二期房款通过银行贷款的方式支付，“申请人应于签订买卖合同后十日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理贷款抵押合同公证手续(若有)”。现申请人未在十日内签署相关协议、办理相关手续，已经构成违约。根据合同附件三第3条的规定，在贷款不能时，申请人应在“送件”之日以现金补足;而根据合同附件三第4条约定，“送件”日则为“待申请人之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)且被申请人名义之抵押登记已经注销后7个工作日内”。因此，申请人未在“送件日”以现金补足亦已构成违约。
仲裁庭认为：双方的分歧在于对合同约定的理解。首先，根据合同约定，申请人应在合同签署后十日内办理银行贷款申请手续、签署贷款抵押合同等一切相关协议、办理一切相关手续，在银行贷款未获批准的情况下，则应按照合同约定在“送件当日”以现金支付第二期房价款。除非申请人贷款未获得批准是由于被申请人过错造成的，否则申请人未在订立合同后十日内签署贷款抵押合同、办理一切相关手续，就不能免除按合同约定在“送件当日”以现金支付第二期房价款的义务。第二，合同附件三第4条中对于“送件日”有明文的约定，即“申请人之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)且被申请人名义之抵押登记已经注销后7个工作日内”，因此，“送件日”在合同约定中是确定的，不存在合同约定不确定或不明确的情况，本案中存在的分歧属于履约过程中如何理解合同约定的问题。申请人方同意送件之日是可以界定和发生的，但认为由于二手房交易通常由中介机构从中安排一切交易程序，何时送件也由中介方安排，所以送件日的确定有赖于中介方的通知;被申请人方则认为送件日由合同本身加以确定。仲裁庭认为，中介方安排交易并非合同履行的必备条件，合同本身也明确约定了双方亲自或委托中介方办理送件手续两种可以选择的安排，况且中介机构亦只能根据合同而不是撇开当事人意愿自行确定日期送件，所以送件日是合同当事人约定的、而不是非当事人指定的履行期限。由于申请人贷款申请未获得银行批准，其中“贷款申请经贷款银行审核通过”和公证处出具“借款抵押合同公证书”两个条件无法成就，而该两个条件均属于需申请人进行一定行为即与银行签约和向公证处申请办理公证才能得到的结果，且又是合同附件三第3条约定的申请人义务，申请人以其自身不履约导致的后果、而不是对方的过错作为抗辩理由，来论证“送件日”并未到来，显然是不能支持的，亦与合同约定的买卖合同签订后十日内申请人完成申请贷款、签署借款抵押合同、申请办理借款抵押合同公证手续的期限相违背。第三，根据合同约定，“经贷款银行审核通过”和“被申请人名义之抵押登记已经注销”是确定“送件日”的必要条件，“公证处出具买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)”是或然条件，而根据合同附件三第3条的约定，“签署借款抵押合同”及“申请办理借款抵押合同公证手续”均“应于签订买卖合同后十日内”完成。由于“被申请人名义之抵押登记已经注销”在合同订立时已经完成，因此，本案中“送件日”应确定为申请人签署贷款合同(表明其贷款申请已经银行审核通过)的合理期限或“公证处出具买卖合同公证书”两者中后一个期限之后的7个工作日。由于签署贷款合同的合理期限即《上海市房地产买卖合同》订立后十天内的期限为晚，应据此确定。这样，办妥贷款的最后期限应该是xx年5月2日，该日为法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一个工作日，双方应在随后的七个工作日内送件，同时申请人以现金补足房款。5月8日随后的七个工作日的最后一天是xx年5月17日，当事人未最迟于该日送件，属于不履行合同义务。
即使申请人未如期支付第二期房价款，也不能当然认定申请人就一定构成了违约，因为申请人仍然可能具有一定的抗辩理由，从而避免其付款义务。申请人在本案中主张的抗辩理由是针对未能申请到贷款的，即贷款不能的原因在于被申请人未提供相关文件和材料。被申请人则一再强调这种文件既是合同未约定的，又是客观上不存在的。
对于未按约定在送件之日以现金补足房价款，申请人于代理词中表示承认若在送件之日“申请人不支付第二期房款，则是造成根本违约”，但申请人的抗辩理由时是本案中送件之日尚未到来。而被申请人也主张若申请人送件之日未补足房款即构成违约，但认为送件日已经届满，未予送件是申请人违约造成的。仲裁庭认为，本案审理之201室和另案审理之101室分别记载于两张不同的产权证，属于两套房屋，双方买卖亦签订了两份合同，故事实上只存在双方在一次交易中完成了两套房屋的买卖，不存在将101室和201室作为一套房屋出售的情况，因此申请人要求提供的证明在客观上不可能存在，合同中没有也不可能约定提供这样的文件。至于该两套房屋客观上已被打通，外观上类似于一套复式房屋，申请人认为属于结构变更，被申请人认为属于装修现状。鉴于订立合同时被申请人未作隐瞒，申请人在购买时已经察看房屋、了解房屋状况，但未提出异议，既未要求被申请人恢复原状，亦未特别要求被申请人提供批准变更的文件，应视为申请人认可现状，除非申请人证明这种情况违反了国家的禁令，否则不应加重被申请人的合同义务，不能要求其提供合同中未明文列出、且为一般交易所不需要的文件。况且，即使这种情况违反了国家禁令，被申请人亦可选择恢复原状或申请批准变更两种救济途径，并非只有申请批准变更一途。由于申请人未能指出违反何种国家禁止性规定，仲裁庭认为申请人所主张的被申请人打通房屋的行为已经违反了有关法律、需要获得特别批准的依据不足，申请人应按现状接受房屋。至于申请人称合同补充条款第5条明确规定了双方“各自及时提交本交易所需相关材料和相关证明”、表明合同中已经记载了被申请人提供相应材料的义务一节，仲裁庭认为上述文只能理解为一般交易所必须、以及为双方特别约定的材料和证明，不能推导出相关材料和相关证明就是申请人要求的变更文件的结论，这是因为本案申请人特别要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未经当事人特别约定。鉴于申请人明确表示将101室和201室当作一套房屋销售的证明是“涉及到我方申请贷款之银行是否放贷之关键”，表明其将两套房屋当作一套房屋来申请贷款而未获批准，申请人未举证证明其又将两套房屋分别申请贷款但银行仍然要求提供相应材料，故不能排除相关材料问题的提出属于申请人申请不当的后果。仲裁庭认为，本案中房屋按现状无法获得贷款，属于合同约定之“贷款申请未经贷款银行审核通过”，申请人应按合同约定以现金在“送件当日将其补足并支付给被申请人”。然而，在合同履行过程中，尽管申请人曾经表示过房款已备妥，照理合同已经可以实际履行，双方应即办理“送件”手续，但申请人仍然表示“一俟贵方的正式文件到位即可付款”，单方面将被申请人出具变更文件作为申请人以现金支付房价款的前置条件，而不是在备妥房款后明确表示即可送件，表明申请人并无立即送件的意愿。需要指出的是，申请人代理人在庭审后向仲裁庭提交的书面代理意见中也明确表示：“申请人在以现金补足第二期房款的前提下已经不需要被申请人提供房屋变更结构的相关证明”，足以证明将出具变更文件作为申请人以现金补足房价款的前置条件是不能成立的。由于前置条件不能成立，因此，双方未实际送件的责任在于申请人。现申请人以其不愿立即送件而导致的客观上未送件的后果，作为其不应承担责任的依据，显然也是企图从自身的不履约中获取利益，是不能支持的，应认定为违约。至于申请人在庭审中对“我方的房款已备妥”解释为是表示只要被申请人提供变更文件即可办妥贷款，显然与文含义不符。因此，鉴于被申请人不负有向申请人提供双方未约定的所谓变更文件的合同义务，申请人关于未能获得贷款的责任在于被申请人的抗辩理由不能成立;鉴于申请人明确表示房款已经办妥，所谓变更文件已经不再需要，未立即以现金补足房价款从而不能同时办理送件手续的责任在于申请人。
第三、关于被申请人是否具有解约权问题
申请人认为：合同法的精神是当事人意思自治。双方在合同中已经约定“申请人未按本合同付款协议期限付款的，应当向被申请人支付违约金，合同继续履行”，并特别明确排除了被申请人单方解除合同的权利。根据“有约定从约定、无约定从法定”的原则，被申请人不得行使已被排除的解约权。
被申请人认为：系争合同是一份格式合同，其中有约定解除的内容，双方划去相应内容只能说明双方未选择约定解除，决不能扩张解释为双方同时排除了法定解约权，法定权利的放弃必须基于当事人的明示。因此，在经过长达五个月之久的催告后，被申请人有权根据合同法规定以经过合理期限的催告为由行使法定解约权。
仲裁庭认为：首先，双方使用的合同文本是由上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地产买卖示范文本，虽然不同于当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商其条款的格式合同，但示范文本属于供当事人参照订立或约定采用的合同文本，当事人可根据需要对合同文本进行增删。根据合同法第九十三条和第九十四条的规定，合同解除权分为约定解除权和法定解除权，示范文本第九条第二项及第十条第二项是关于双方在合同中约定解除权的内容，双方在合同中划去关于约定解除权的内容表明该部分内容不再存在，即双方未作行使解约权的约定。由于双方未明文约定不得行使解约权，故不能据以作出双方已排除解约权的推定，申请人的观点不能成立。第二，在未约定合同解除权的情况下，被申请人拥有行使法定解约权的权利，关键是看解约的事实依据即违约行为和法律依据是否成立。被申请人明确表示其行使解约权的依据是合同法第九十四条第三项规定，即“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。在房地产买卖关系中，买方的主要义务是支付房价款。由于申请人在签约后十天内，甚至直至仲裁庭调查终结仍然未能申请到银行贷款，本案应按以现金补足的方式支付第二期房价款，鉴于按照合同可以确定按该方式履行合同时送件的最后期限为xx年5月17日，申请人从次日起未支付房款的行为构成了违约，迟延履行主要债务的违约事实已经形成。第三，被申请人从xx年7月9日起以书面形式进行了催告，至xx年12月14日书面通知解除合同，期间经过了5个月零5天，由于合同法未规定合理期限的具体期间，仲裁庭参照其他情况并考虑本案的特殊性质予以确定。被申请人代理人认为，尽管合同法对合理期限未作规定，但最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[xx]7号)第15条规定了三个月为合理期限，该解释虽然只适用于一手房买卖，然而在没有其他规定的情况下参照该解释的精神是合理的。仲裁庭认为，鉴于本案中被申请人的催告期限超过了5个月，该期间正是上海市房地产价格的波动时期，而申请人抗辩付款的理由即提供两套房屋变更为一套的相关材料既不能成立，在客观上亦永远无法满足，因此，如果不解除双方的合同关系，本案的房屋买卖将永远无法达成，合同目的不可能得到实现，法律关系的不确定性无法得到消除。据此，仲裁庭认定被申请人解除合同的行为具有合理性，其催告已经经过了合理的期限，被申请人依法享有解除合同的权利。
申请人认为被申请人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申请，表明其撤回了解约行为，应继续履行合同。被申请人认为撤回仲裁申请只是因认为根据法律规定向仲裁机构提出对解除合同行为效力异议的权利在于对方。仲裁庭认为，根据法律规定，解除合同的通知到达对方后即已生效，不存在撤回的问题。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，因此，只有在异议成立后，解约行为才能被认定为无效。解约通知到达对方后只能被认定无效，是不能撤回的。
此外，当事人在合同中约定了房屋的单价，但合同附件三付款协议则约定了两套房屋总的房价款和支付方式，被申请人将两套房屋总的首付款100万元平均计入两套房屋，即认为申请人对两套房屋各支付了50万元首付款，这种计算方式不影响两套房屋的总价，亦不影响申请人承担违约金的数额，可予采纳。
综合上述各点，仲裁庭认为，由于被申请人合法行使了合同解除权，合同已经解除，不再继续履行，被申请人亦不具有交付房屋的义务，故申请人的仲裁请求应予驳回;由于申请人违约未支付房价款，且经催告后在合理期限内仍未履行合同义务，被申请人的解约行为成立，申请人应根据合同约定承担自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期违约责任，即承担1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款违约金，考虑到仲裁庭支持被申请人仲裁请求的比例，本案仲裁反请求部分的仲裁费用(已由被申请人预缴)由申请人承担96%，被申请人承担4%。鉴于被申请人逾期违约金可在已经收到的第一期房价款中予以扣除、余款归还申请人的表示与法无悖，可予采纳。
五、本案仲裁费用人民币31,952元(已由申请人预缴)，由申请人朱某、葛某承担;本案反请求部分仲裁费用人民币32,161元(已由被申请人预缴)，由申请人朱某、葛某 承担人民币30,874.56元，被申请人高某承担人民币 1,286.44元。
在合同履行过程中，被告乐伟公司共向原告中意达公司付款人民币63040元。后因双方发生纠纷，原告未对设备进行安装调试，被告另请他人安装调试后将该设备出售。原告中意达公司于xx年8月10日向法院起诉，请求判令被告支付尚欠加工费人民币45960元。被告乐伟公司辩称，原告未按合同约定履行安装调试、使设备达到约定出水标准的义务，故原告对尚余货款不具有请求权。
[分析]
1.合同当事人行使后履行抗辩权的基础和前提是双方当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性，两项债务间应当有对价关系。本案中，双方签订的合同为加工定作合同，从合同约定内容看，原告交付定作物，被告支付加工报酬，双方互负对待给付义务，因此，从合同分类理论上看，该合同属于双务合同。双务合同的牵连关系以及当事人依据合同所产生的协作关系表明，抗辩权的行使人必须是忠于合同，期待合同得到正确履行的，所以根据诚信原则，对方须履行相应合同义务，由此来保障合同实现，维护交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要义务，交付了定作物，被告就应当支付对价——10.9万元的加工费。按照合同法的相关规定，原告未履行安装调试、使设备达到约定出水标准的义务，这确实是“履行债务不合约定”的情况，但被告只能在原告未履行的合同义务范围内“有权拒绝其相应的履行要求”，即有权拒付尚余加工费。
但从整个合同来看，安装、调试显然不是原告的主要合同义务，原告未安装、调试并未构成根本性违约，被告仅就原告未履行的合同义务享有后履行抗辩权，而不能以安装调试的附随义务来对尚余的45960元加工费行使后履行抗辩权，尤其是被告另请他人安装后已将该设备出售，实际已实现合同目的。
所以，本案中，被告乐伟公司拒付45960元加工费与原告中意达公司未履行安装调试义务之间并不存在对价关系，被告乐伟不享有后履行抗辩权。这样处理符合后履行抗辩权的法理和立法意图，有利于保护经济交易关系。本案中，原告向法院提起诉讼的过程中，被告才主张后履行抗辩权，显然已脱离了合同法设立该项制度系为保证合同义务得以正确履行的初衷。
3.在一方当事人部分履行合同的情况下，就合同已履行部分而言，一方当事人只享有权利，对方当事人只负有义务，双方没有具有对应关系的权利，任何一方当事人不可能行使后履行抗辩权;就合同未履行部分而言，一方当事人享有的要求、对方为对待给付的权利，与对方当事人享有的要求、一方当事人为给付的权利之间互为对价，具有对应关系，任何一方当事人均可行使后履行抗辩权。
但特别要注意的是，对方当事人在合同未履行部分享有的要求、一方当事人为对待给付的权利，与一方当事人在合同已履行部分享有的要求、对方当事人为对待给付的权利之间不互为对价，没有对应关系，对方当事人不能就此行使后履行抗辩权。
在本案中，被告拒付设备余款，已超出正当的后履行抗辩权范围，因原告的行为属合同部分履行不适当，被告只能对其履行不适当的部分相应行使抗辩权，而不能拒绝支付全部设备余款。
甲方(被代理人)：_________
乙方(代理人)：_________
甲乙双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，就乙方销售代理甲方_________产品的相关事宜，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。
一、代理区域
1、乙方的代理区域为：_________地区。
2、代理区域扩大或缩小的条件及方法：_________
二、代理产品
1、乙方代理销售甲方的产品为：_________
2、代理商品种类增减的条件及方法：_________
3、约定新产品(是/否)包括在内：_________
三、代理权限
1、甲方授权乙方为_________地区的独家代理商，全面负责该地区的销售和经销商管理。
2、甲方不得在乙方代理区域内另设其他代理或经销商。如出现上述情况，甲方须退还乙方保证金，乙方有权立即终止代理合同及得到相应补偿。
3、乙方严禁跨区域窜货，对有跨区域窜货行为的乙方，甲方将取消其代理资格，本合同将自动终止。
4、乙方在代理经营甲方产品的同时，必须禁止经营其他对甲方有竞争有冲击的同类产品。否则甲方有权追究乙方的违约责任。
5、对于乙方代理的销售区域，乙方可以根据实际情况制订销售政策，原则上甲方不予干涉，但乙方对于自己以及下属经销商的经销行为负无限连带责任。
四、代理期限
1、本合同的代理期限为_________年，从本合同签订之日起至_________年_________月_________日止。双方可根据本合同的约定提前终止或续期。
2、乙方要求对本合同续期的，应至少在本合同期限届满前提前_________个月向甲方书面提出。甲方同意的，与乙方签订续期合同。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
开户银行：_________开户银行：_________
帐号：_________帐号：_________
签订地点：_________签订地点：_________
阁下于20xx年4月8日与本人就阁下承包xx街5-16号别墅室内装修工程事宜签订《工程施工合同》一份，合同约定：1、工期120天;2、阁下以包工、包料的形式承包，按合同附件工程报价清单之项目及造价包干，工程过程中，发生之增加项目另行计算;3、除工程备料款和进度款外，工程完成竣工后三天内，发包方支付除质保金外其余工程款人民币68400元。合同签订后，阁下如期进场开工，本人也依约支付工程款，迄今除工程尾款68400元和质保金5000元外，本人已如约支付合同约定工程款4420xx元。然而，工程开工后，在没有任何约定可顺延工期情形发生下，阁下却一再拖延工期，至今已逾期近七个月，尚未完工。本人一再催促，阁下不仅不抓紧施工，近期更以种种无端借口拒绝继续施工，要挟本人提前付款。
针对阁下的无理言行，本人郑重指出：1、阁下将四个月的工程拖延工期七个月，已严重违约，本人有权追究阁下的违约责任，要求阁下赔偿损失;2、阁下提出的所谓“须在收尾时落实才可施工”的要求补缺资金的预算遗漏、更改、增加项目，其中第一部分的所谓“遗漏”，并不属合同约定另行计算之增加项目，且即使存在并成立，按照工程合同履行惯例也属于工程全部完工后结算事项，合同更没有约定业主必须随时支付;其中第二部分所谓“准备增加项目”，本人并没有意向要实施或委托阁下实施，何况这些也与阁下履行合同约定项目无关;最后两项所谓“前期补充项目”和“代支项目”，前者本是可计可不计的小活儿，且总计只有3498元，后者的所谓代支项目，实际也都是属于包工包料范围，且只有4400元，即使成立，两者相加，也仅有7898元!对于预算50多万元的工程，后续工程依照阁下陈述，至少还有门套、石膏线、栏杆、木地板、石材订制品、五金件、玻璃等，阁下以区区七千多元抗辩继续履行合同，太荒唐了吧?阁下的行为已经不仅是“有些不厚道”了!3、工程设计、预算、工期安排完全由阁下作出，120天的工期也符合本合同工程量正常的施工期限，该施工期限已包括常见影响因素造成的合理延长。作为专业的工程承包方，又是包工包料工程，阁下应当对可能的偏差和超预算备有充分的自有资金周转，无权将承包方因施工计划和管理的过错造成的成本增加强加给发包方，更无权以长期停工要挟发包方提前支付工程尾款或结算补差款!本人也没有义务在工程未完工之时聘请专业监理人员审核阁下随时提出的增加工程款请求。
基于以上几点，本人郑重催告阁下：1、敬请在收到此函之日复工，并在20日内完成收尾工程，否则本人有权依法单方解除《工程施工合同》;2、若阁下无意继续履行合同，请即通知本人并在五日内进行已完成工程项目的确认工作;3、敬告阁下在交接前确保施工现场工程和物品安全，否则应承担相应的法律责任;4、不论阁下如何决定，本人保留向阁下追偿因拖延工期所致本人损失的权利。
望慎重处理。
xx街5-16号业主