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对于房地产销售工作的认识首先让我们从认识置业顾问开始。房地产销售工作看似简单其实不然，我理解的置业顾问应该是这样的。
置业顾问要绝对是专家：购房涉及很多专业知识，如地段的考察、区位价值的判断、同类楼盘的比较、户型格局的评价、建筑结构的识别、住宅品质的检测、价值的推算、面积的丈量、付款按揭的计算及合同的签署、产权办理等。凡此种种，对于一个缺乏经验的消费者来说，想从一个门外汉变成一个专业的购买者并非易事。所以，你不但是一名销售人员，还必需是一位资深的置业顾问。即使你是刚入行的，也起码要接受过公司的系统培训或通过自我学习而比顾客具备了更多的置业方面的专业知识，你必须能为顾客提供一些参考性的置业建议，从而引导顾客购房。
置业顾问还是桥梁：置业顾问所从事的工作，就是作为开发商与顾客沟通的桥梁，既要帮助开发商将他们生产出的商品—房子推介给顾客，又要帮助顾客将他们的需求信息反馈给开发商，让开发商开发出最适合他们需求的房子来。
置业顾问就是企业形象：作为销售人员，你是企业对顾客的最前线，直接与顾客进行接触，而且更多是面对面的接触，你所呈现给顾客的工作作风、专业技能和服务意识，无不充分体现出企业的经营理念、价值取向及企业文化。因此，你的一举一动、一言一行，在顾客的眼中就代表着企业的形象。
接下来谈一谈我对销售的理解。销售的实质不光是房子产权的转移，而且还是价值的转移，我们卖掉的不光是房子，而且还是房子背后的功能、使用价值、以及企业品牌带给消费者的自豪感。我们对于楼盘销售的理解，要超越房子本身的层面。
对于房地产销售我总结了以下几个的特点。
系统性：房地产销售涉及建筑，景观绿化、法律、智能安防、装修、居家风水、营销策划、广告设计、媒体发布、消费心理等诸多方面，是一项需要多部门配合高度集成的系统工程。
规律性：市场营销作为一门学科经过几十年的发展，到今天已非常成熟。从市场调查、市场细分、确定目标顾客、到产品定位、消费心理都有系统的理论及分析工具。我们在具体的操作中一定要尊重其规律性和科学性。
重要性：房地产销售是地产开发中最重要的组成部分，没有了销售收入所有的事情都无从谈起，因此房地产销售是一个项目能否盈利的基本保证，是项目开发的核心所在。
不可逆转及连续性：一个项目的销售从开始到结束，少则一年多则三到四年，销售贯穿了项目的整个开发过程。一个项目从形象推出，诚意登记、到产品面试、前期排号、集中选房，是一系列不间断的操作，一旦开始就无法停止，对于操作水平有着较高的要求。
创新性：随着市场竞争不断激烈，消费者逐步成熟，政府的市场法规越来越健全，房地产销售所面对的市场环境不断变化，因此要求销售工作也要不断创新，与时俱进，做到人无我有、人有我精，出奇制胜、创造性地开展工作，只有这样才能在市场上处于不败之地。
其次我再谈一谈在销售工作中普遍存在的三个误区
1.在销售不好时才重视销售工作：项目部平时对于销售关注不多，营销工作没有系统和可持续性的计划，等到销售业绩不好时，才加大广告投入，为增加销量随意加大优惠力度、采取极端手段，希望能够马上见效，这样做往往是欲速则不达，即花钱还使企业及楼盘形象受到损害。广告效果有滞后性，投入一定要有前置量，营销活动要连贯，要和销售节点配合好，按营销计划投放广告，充分利用广告的积累效应，使广告和销售形成良性循环。
2.销售仅仅是销售部的事情：有一种普遍观念，认为卖房子只是销售部的事情，和项目其他部门没有关系。这种局限的观念，会对项目的销售工作，造成非常大的负面影响。销售工作需要多部门的配合，顾客在购房决策时对于外围环境非常敏感，不论是收款的财务人员，还是开楼车的司机、门卫他们的态度及言行都会对顾客产生影响，进而影响销售。楼盘信息的传递是多样性和持续性的，不光仅仅是依靠广告，项目部的每个人都有自己的社会关系，每个员工都可以是售楼员。蓝郡3期推行员工推销房子给与奖励的政策，取得了很好的效果，即节约了广告投入，又增加了员工收入同时还增强了员工主人公意识。
3.重视广告轻视事件营销投入：项目在推广预算时普遍重视事件营销的投入。一个楼盘的硬广告投入过多反而会在消费者层面形成抵触情绪，一个楼盘形象的打造，是需要全方位、点面结合才能完成的。事件营销具有时效长，影响面广、抗性弱，可以和消费者形成良性互动的特性。如果和广告搭配合理，对于提高楼盘关注度，丰富楼盘形象，提高楼盘美誉度、增加消费者的忠实度，营造良好口碑能起到事半功倍的效果。
二.华宇实业目前销售工作存在的问题及改进建议
1.不重视市场调研和研究工作;现有市场后又产品，这是市场营销的基本定律。市场调研通过专业的工具可以对市场容量、竞争楼盘、消费者居住习惯、产品分类等相关数据进行分析研究，为项目决策、建筑设计、制定营销方案提供科学依据。房地产是高投入、高风险行业，一旦决策失误纠错成本非常高，加之市场竞争日益激烈，对于市场的把握准确与否，直接关系到开发企业的生死存亡。华宇公司大多数项目前期，都没有做过专业系统的市场调研工作，这一点应引起大家的高度重视，在今后的工作中要逐步完善。
2.销售管理及操作不规范;华宇目前各项目的销售管理没有统一的作业规范及管理制度，没有专业的销售报表体系，各个售楼部的业务水平参差不齐，自成一体，这样的现状不利于华宇企业品牌形象的推广，不利于华宇综合实力的提高。华宇要做精做强就，必须改变目前的现状，要求各项目严格按照总公司统一制定的管理制度进行管理。
3.针对置业顾问没有系统培训计划：华宇公司目前自己销售的楼盘数量不少，销售人员合起来是一个庞大的'群体，因没有统一管理，各个项目对于置业顾问，都没有系统的培训计划。销售部处在市场的最前沿，置业顾问业务水平的高低，直接影响到销售的业绩和华宇的形象，对于置业顾问的培训是必须的也是必要的。我建议由总公司制定置业顾问管理档案，对所有置业顾问进行测评，评定出不达标、合格、优秀、出色等几级标准，每半年测评一次，根据结果对每个置业顾问，做出相应的级别调整。不达标者坚决不能上岗，针对不同级别的置业顾问，定期开展对应的培训，以帮助其提高技能，定期开展技能比赛和业务观摩活动，以激发大家学习积极性。提升华宇销售工作的整体水平。
4.卖场包装及氛围营造细节处理不到位;售楼部相当于前沿阵地，是企业展示实力和形象的舞台，华宇大多数项目不重视售楼部的包装投入，对于售楼部的设计风格、家具饰品、背景音乐的选择没有认真地研究，不重视售楼部卫生间、灯光等细节的处理，看楼现场的包装非常不到位。楼盘样板间的整体水平不高。售楼部、景观示范区，样板间是销售的三板斧，做好了对消费者有很强的杀伤力，加大这三项的投入，对于楼盘的销售会有非常直接的明显的促进。
5.顾客资源没有整合和开发：华宇目前已有适量客观的业主资源，每个售楼部都有大量的来客登记资料，因没有统一管理，顾客信息不能共享，导致信息不对称，在这个楼盘没有的户型，在华宇其他楼盘就有，但因为信息没有个共享，导致顾客流失，从整体上看对华宇就是损失。在信息过度、广告成本不断增加的市场背景下，充分发掘华宇的顾客资源优势，建立统一的顾客资料管理体系，对降低市场推广成本，增加销量，提高服务水准都有着非常积极的意义。
三.目前国内楼盘销售的发展趋势
(体验营销)
体验营销是指企业通过采用让目标顾客观摩、聆听、尝试、试用等方式，使其亲身体验企业提供的产品或服务，让顾客实际感知产品或服务的品质或性能，从而促使顾客认知、喜好并购买的一种营销方式。这种方式以满足消费者的体验需求为目标，以服务产品为平台，以有形产品为载体，生产、经营高质量产品，拉近企业和消费者之间的距离。
体验营销的体验形式
1.知觉体验
知觉体验即感官体验，将视觉、听觉、触觉、味觉与嗅觉等知觉器官应用在体验营销上。感官体验可区分为公司与产品(识别)、引发消费者购买动机和增加产品的附加价值等。
2.思维体验
思维体验即以创意的方式引起消费者的惊奇、兴趣、对问题进行集中或分散的思考，为消费者创造认知和解决问题的体验。
3.行为体验
行为体验指通过增加消费者的身体体验，指出他们做事的替代方法、替代的生活型态与互动，丰富消费者的生活，从而使消费者被激发或自发地改变生活形态。
4.情感体验
情感体验即体现消费者内在的感情与情绪，使消费者在消费中感受到各种情感，如亲情、友情和爱情等。
5.相关体验
相关体验即以通过实践自我改进的个人渴望，使别人对自己产生好感。它使消费者和一个较广泛的社会系统产生关联，从而建立对某种品牌的偏好。
(顾客关系管理)
crm概念引入中国已有数年，crm，即顾客关系管理。其主要含义就是通过对顾客详细资料的深入分析，来提高顾客满意程度，从而提高企业的竞争力的一种手段。顾客关系是指围绕顾客生命周期发生、发展的信息归集。顾客关系管理的核心是顾客价值管理，通过“一对一”营销原则，满足不同价值顾客的个性化需求，提高顾客忠诚度和保有率，实现顾客价值持续贡献，从而全面提升企业盈利能力。它不仅仅是一个软件，它是方法论、软件和it能力综合，是商业策略。
从管理科学的角度来考察，顾客关系管理源于(crm)市场营销理论;从解决方案的角度考察，顾客关系管理(crm)，是将市场营销的科学管理理念通过信息技术的手段集成在软件上面，得以在全球大规模的普及和应用。
(在crm中顾客是企业的一项重要资产)
在传统的管理理念以及现行的财务制度中，只有厂房、设备、现金、股票、债券等是资产。随着科技的发展，开始把技术、人才视为企业的资产。对技术以及人才加以百般重视。然而，这种划分资产的理念，是一种闭环式的，而不是开放式的。无论是传统的固定资产和流动资产论，还是新出现的人才和技术资产论，都是企业能够得以实现价值的部分条件，而不是完全条件，其缺少的部分就是产品实现其价值的最后阶段，同时也是最重要的阶段，在这个阶段的主导者就是顾客。在以产品为中心的商业模式向以顾客为中心的商业模式转变的情况下，众多的企业开始将顾客视为其重要的资产，不断的采取多种方式对企业的顾客实施关怀，以提高顾客对本企业的满意程度和忠诚度。我们看到，世界上越来越多的企业在提出这样的理念，例如：“想顾客所想”，“顾客就是上帝”，“顾客的利益至高无上顾客永远是对的等等。
(顾客关怀是crm的中心)
在最初的时候，企业向顾客提供售后服务是作为对其特定产品的一种支持。原因在于这部分产品需要定期进行修理和维护。例如，家用电器，电脑产品、汽车等等。这种售后服务基本上被顾客认为是产品本身的一个组成部分。如果没有售后服务，顾客根本就不会购买企业的产品。那些在售后服务方面做的好的公司其市场销售就处于上升的趋势。反之，那些不注重售后服务的公司其市场销售则处于不利的地位。
顾客关怀贯穿了市场营销的所有环节。顾客关怀包括如下的方面：顾客服务(包括向顾客提供产品信息和服务建议等)，产品质量(应符合有关标准、适合顾客使用、保证安全可靠)，服务质量(指与企业接触的过程中顾客的体验)，售后服务(包括售后的查询和投诉，以及维护和修理)。
在所有营销变量中，顾客关怀的注意力要放在交易的不同阶段上，营造出友好、激励、高效的氛围。对顾客关怀意义最大的四个实际营销变量是：产品和服务(这是顾客关怀的核心)、沟通方式、销售激励和公共关系。crm软件的顾客关怀模块充分地将有关的营销变量纳入其中，使得顾客关怀这个非常抽象的问题能够通过一系列相关的指标来测量，便于企业及时调整对顾客的关怀策略，使得顾客对企业产生更高的忠诚度。顾客关怀的目的是增强顾客满意度与忠诚度。国际上一些非常有权威的研究机构，经过深入的调查研究以后分别得出了这样一些结论，“把顾客的满意度提高五个百分点，其结果是企业的利润增加一倍，一个非常满意的顾客其购买意愿比一个满意顾客高出六倍，2/3的顾客离开供应商是因为供应商对他们的关怀不够，93%的企业ceo认为顾客关系管理是企业成功和更有竞争能力的最重要的因素。
如同企业的产品有生命周期一样，顾客同样也是有生命周期的。顾客的保持周期越长久，企业的相对投资回报就越高，从而给企业带来的利润就会越大。由此可见保留顾客非常非常重要。保留什么样的顾客，如何保留顾客是对企业提出的重要课题。
华宇的业主成千上万，华宇对如此多的顾客又了解多少呢?不了解顾客就无法对顾客加以区别。应该采取何种措施来细分顾客，对细分顾客应采取何种形式的市场活动，采取何种程度的关怀方式，才能够不断地培养顾客的满意度，这是企业传统顾客关系管理面临的挑战。成功应用crm系统将给企业带来可衡量的显著效益。
我是三层女装部“xxx”品牌店长，我很荣幸在这次商场12月份月度评选中，被评为“优秀导购员”，获此殊荣，这让我十分激动，这不仅是一项崇高的集体荣誉，更是对我今后工作的莫大鼓舞和鞭策。下面我将自己工作中的一点心得体会写下来，望领导和同事们给予批评指正。
1不断要求自己多学习，让自己具有更多的知识来加强店内管理，自己个人能力强了店里的执行力和团队管理才能好。
2做自我榜样;用于承担店里责任。
3和同事们一起快乐的工作，在销售中不断总结经验，互相学习。
4将自己定格成一名导购，我常观察我的同事，但发现同事在打招呼、顾客服务、时不够主动，或在服务推销时说话错误及身体语言呆板，在顾客离开立即给这位同事指出帮助其改正，并观察下一次情况。
1、卖销售、是帮助别人解决她的问题
2、卖衣服就是卖“感觉”给顾客塑造让她舒服的感觉，凡是你只给顾客卖的是产品，你的销售过程一定很辛苦。
3、顾客不接受你的'产品，其实是顾客不接受你这个人。
4、做销售、要多用自己的微笑、把客人留住。
5、做销售、首先多关心顾客比先介绍商品重要。
6、做销售、不但要会说、更要会看、会听。
以上就是我的关于导购员学习的心得体会，希望对你们有用!
转眼间，我已告别了xx年，进入了新的一年，回顾自己在这12个月的工作中有失败，也有成功，失败的是我的销售业绩没有达到我预期的成绩，成功的是;自身业务知识和能力有了很大的提高。这首先得感谢公司给我提供了好的工作条件和生活环境，还有我的各级领导和同事对我的指导和帮助。在此我将这一年的工作情况作一下总结目的在于吸取教训，提高自己，同时列出新一年的工作计划我有信心和决心，在新的一年内把工作做得更出色。
截止20xx年xx月xx日我负责的药店共有xx家，其中xx家为单店。
xx年我的具体工作情况：负责药店的销售及进货和回款，并按照拜访计划每天拜访药店与店员沟通，对于目标店员，经常保持联系，在有时间有条件的情况下，送一些小礼物或宴请目标店员，好稳定与目标店员的关系增加销量。并在拥有固定的药店的同时尽量去开发新的药店。同时将市场情况及时反映给公司，并尽自己的努力去做好本职工作。
以上就是我xx年的具体工作内容，看似简单但对于我这个才刚刚工作一年半的新手来说也有一定的困难，自从20xx年xx月接下xx药店以后我才感觉到我正式成为了一名otc业务员，但可惜的是药店的销量平平，对此我对公司及各位领导深表歉意，因为我一直坚信没有做不好的业务只有做不好业务的人，没有卖不出去的药只有卖不出去药的人。不过虽然我的业绩不突出，但我一直在努力学习如何成为一名优秀的业务员，经过这一年多的磨练，我已经逐步成熟起来学会了如何克服困难，并将这些困难转变成我成功的动力。我有信心在接下来的一年里运用我所学到的'一切为公司做出贡献!
20xx年工作计划如下：
1)积极努力的提高自己的销量.
2)制定更完善的拜访计划，严格按照拜访计划拜访药店。
3)在维护好现有药店的基础上，在公司的支持下尽力开发新的药店。
4)加强业务学习，开拓视野，丰富知识，并向其他优秀的业务员学习。
5)对xx年工作的细节要求：一周一小结，每月一大结，总结工作上的失误并及时改正;去药店之前要多做准备工作充分考虑到店员的状态和需求，这样才能更好的与店员沟通增进我们之间的关系;与店员沟通要诚恳，答应好的事就要做到。我在外面代表的不单单是自己跟代表了公司，如果在言行上轻浮不讲信用，会影响到店员对我甚至是对公司的不信任，以至于店员对推销我们的产品失去兴趣;要不断加强业务方面的学习，多看书，上网查阅相关资料，与同行们交流，向他们学习更好的方式方法。
以上就是我这一年的工作计划，工作中遇到各种各样的困难，我会向领导请示，与同事探讨，努力克服。为公司做出自己的贡献。
工程销售工作是一项具有挑战性的职业，需要销售人员具备良好的沟通能力、专业的知识和耐心的工作态度。在我的工程销售工作中，我积累了许多宝贵的经验，下面是我对这一职业的心得体会。
第二段：了解客户需求
作为一个工程销售人员，了解客户的需求是非常重要的。只有了解客户的实际情况，我们才能更好地为他们提供解决方案。在与客户接触时，我始终保持着耐心和细心的态度，了解他们的业务需求、规模和预算。通过与客户的沟通和交流，我能够更好地洞察客户的需求，并将其转化为对公司产品的需求。
第三段：提供专业的产品知识
作为工程销售人员，我们需要具备专业的产品知识，以便更好地向客户解释产品的性能和优势。在我的销售工作中，我不断学习公司产品的特点和优势，并将其转化为与客户的沟通中。在与客户交流时，我能够详细解释产品的技术参数和适用范围，帮助客户理解产品的价值，并最终实现销售。
第四段：建立良好的客户关系
在工程销售中，良好的客户关系至关重要。通过与客户建立良好的合作关系，我们能够获得更多的商机和合作机会。在我的销售工作中，我非常注重与客户的沟通和交流，始终保持积极的态度和良好的服务态度。我努力成为客户的合作伙伴，帮助他们在工程项目中取得成功。通过建立并维护良好的客户关系，我不仅提高了销售额，也为公司树立了良好的口碑。
第五段：持续学习与提高
工程销售是一个不断学习和提高的过程。尽管我在工程销售工作中已经取得了一定的成绩，但我深知还有很多需要学习的地方。因此，我保持着积极的学习态度，不断提高自己的销售技巧和专业知识。我定期参加培训课程和行业展览，了解最新的市场动态和产品技术，以便更好地为客户提供服务。通过持续学习与提高，我相信我能够更好地完成工程销售工作，并取得更大的成就。
总结：
通过我的工程销售工作心得体会，我认识到了这一职业的重要性和挑战性。了解客户需求、提供专业的产品知识、建立良好的客户关系以及持续学习与提高是我在工程销售工作中取得成功的关键。我将不断努力，提高自己的销售技巧和专业知识，为客户提供更优质的服务，实现自己在工程销售领域的长足发展。
工程销售是一项艰辛而有挑战性的工作，要求销售人员具备较高的技术，市场洞察力和沟通能力。在这个行业里，我经历了不少挫折和困难，但也积累了丰富的工作经验。在这篇文章中，我将总结我的心得体会，分享我在工程销售工作中的宝贵经验。
首先，要时刻保持学习和进步的意识。工程销售是一个不断发展和变化的行业，新的产品和技术层出不穷。作为销售人员，我们要不断学习和更新自己的知识，了解市场上的新产品和发展趋势，并将其转化为销售的优势。我发现通过参加行业展览会、专业培训和阅读行业相关的书籍和杂志，能够不断提升自己的专业素养和技能水平，从而更好地满足客户的需求。
其次，要善于沟通和协作。工程销售工作中，与客户、研发团队、供应商等各方的有效沟通和协同工作是非常重要的。与客户的沟通是了解他们需求的关键环节，而与研发团队和供应商的协作则决定了产品的质量和交付能力。因此，我们需要具备良好的沟通能力，能够准确地表达自己的意见和观点，并倾听和理解他人的需求。同时，要善于处理各方之间的矛盾和冲突，争取到最佳的解决方案。
第三，要注重与客户的关系建立和维护。客户是我们的一切，没有客户就没有销售业绩。因此，我们要重视与客户的关系建立和维护，与客户建立起有效的信任和合作关系。首先，在与客户的沟通中，要积极倾听他们的需求和意见，提供针对性的解决方案，并及时跟进和回复客户的问题。其次，我们要重视售后服务，及时解决客户对产品的问题和需求，保持客户满意度。最后，要通过定期的客户拜访和业务洽谈，加深与客户的合作，争取更多的销售机会。
第四，要有坚定的目标和执行力。工程销售是一个高压和竞争激烈的行业，每个销售人员都面临着巨大的业绩压力。在这种情况下，我们要设定明确的销售目标，制定切实可行的销售计划，并付诸行动去实现它们。同时，我们要具备良好的执行力，保持良好的工作习惯和纪律性，在工作中坚持不懈，克服困难和挑战，不断提高自己的销售能力和业绩。
最后，要保持积极的心态和乐观的精神态度。工程销售的工作往往并不容易，有时会面临困惑、挫折和压力。然而，我们要保持积极的心态，相信自己的能力，坚持自己的信念，并时刻保持乐观的精神态度。只有这样，我们才能面对挑战，化压力为动力，从而实现自己的销售目标和职业发展。
综上所述，工程销售工作需要我们具备良好的学习和沟通能力，注重与客户的关系建立和维护，具备坚定的目标和执行力，并保持积极的心态。只有在不断学习和进步的基础上，不断提升自己的专业能力和业绩水平，才能在竞争激烈的市场中立足并取得成功。
我们从事的是药品销售行业，而药品是和每一位顾客的健康息息相关的。所以要想成为xx的一名员工，有责任心是必备条件之一。要对顾客负责任，对xx的同仁们负责任，也要对自己的.言行举止负责。
对顾客负责任，归根结底，就是给顾客拿最适合他所患的病的药，让顾客的病情得以控制，痛苦得以减轻，以此才能获得顾客的信任，才会有越来越多的顾客来光顾我们的店。接待过程中也不乏会有些顾客因为嫌医院的程序太多，太麻烦，所以自己来药店买药，但是他们对药不了解，这时就需要我们的营业员用自己的专业知识来给顾客诊断是什么病症，然后对症取药。也有的营业员为了自己的奖金，给顾客拿的药虽然治病，但是效果并不是最好的，殊不知这种举动不仅伤害了顾客，也损害了xx的声誉！俗话说“君子爱财，取之有道”我们要以顾客为中心，以顾客的利益为出发点，只有顾客感觉到我们是真心实意的为他们好，才是我们的长久立足之本！
让我们用知识来武装自己，把健康送给每一位进店的顾客！