要写好演讲稿，首先必须要了解听众对象，了解他们的心理、愿望和要求是什么，使演讲有针对性，能解决实际问题。好的演讲稿对于我们的帮助很大，所以我们要好好写一篇演讲稿以下是我帮大家整理的最新演讲稿模板范文大全，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。
比如说你想表达一节pr课程很好，学完以后效果很好，那么你就可以用往期学员的数据来证明，比如多少学员学会了你讲的这些技能，多少学员因为这个课程涨粉多少，收益多少，另外呢，还可以把学员好评截图放上，会更有说服力。
用户如果都说好，那一定不差，带货文案放上学员好评截图就是这个原理了。
说到量化，所以，“带货”文案在价格上也要注意。
什么时候直接打折合适，什么时候用买赠合适，什么时候用充值免单合适，不同的价格数字会大大影响用户的购买欲望。
一篇带货文案想要转化效果好，就必须突出效果。
突出效果除了上面讲到的一切量化用数据在内容中做证明之外，呈现时间就是一种承诺，告诉用户多少天，多少节课能获得什么。
大家应该可以看到很多广告都是这么写的，京东的当日达、次日达也是表明了时间效果，不管是知识付费还是药品，也都会写多长时间有效。
当然，我们不然用户买了你的产品发现不符合你打的广告，势必对你这个品牌失望。
并且用户还有可能告知身边的人你这个品牌不好，一传十，十传一百，形成不好的。
上次我花3000多元买了一个心理学的课程，写的是半年从0到1掌握心理学理论。
那个课程确实是讲理论，但其实就是名词解释，还没我自己看书清楚、详细，和它宣传完全不符。
以前他们宣传活动的时候，写得非常好，我都非常想参加，但因为时间问题没有参加，报完这个课程后我再也没兴趣看他们的活动信息了，因为我知道只是写得天花乱坠。
如果你对这个产品不了解，对它没有好感，你写出的内容是没有感染力的，你连自己都说服不了。
就像你到别人家吃饭，如果饭菜并不符合你的胃口，你可能只会尴尬地笑着说“挺好吃的”，别人一听就知道你在说客套话。
如果饭菜很合胃口，你则会激动地说“哇，你做的菜简直太好吃了，我好喜欢！”主人听到肯定心花怒放。
总而言之，灵活运用以上5点：文案言简意赅、帮助用户表达、运用量化的手法并呈现时间，再保持热忱，你的转化效果一定不会差！
1、案名的风格可以多种多样，或言近旨远，或画龙点睛，或寓意丰富，或别具一格，但楼盘命名六要素具有普遍适用性。
2、含有风水、占卜等封建迷信的；
3、根据《反不正当竞争法》第九条关于虚假宣传的规定及相关司法解释，《民法通则》第５８条第３项因欺诈而引起的民事行为无效及相关司法解释及《合同法》第五十四条关于因欺诈而签订的合销等规定，如果房产公司在广告要约邀请中故意提供虚假情况，作引人误解的虚假宣传，一方面客户可以撤销已签订的商品房买卖合同，并有权要求房产公司承担损害赔偿责任，另一方面房产公司可能还要承担因虚假宣传产生的行政处罚责任。
4、如果有卖场可以做促销包装。比如地贴、展架、吊旗这些。如果没有卖场最好的方式当然是报纸广告和电视广告了，其次是做宣传单去潜在消费群体发。
5、房地产广告宣传片制作要求:在房地产中广告拍摄中，运用比较多的是三维制作技术，因为某些产品拍摄比较困难或者房地产尚未完工时，三维制作技术可以不用实景拍摄的情况下给住户展现未来小区的场景。gy02古元影视房地产广告实际拍摄需求配置，一般会配置编导、摄影师、灯光师。拍摄一部房地产广告需要一周左右的时间，加后期制作，根据客户意见修改，再制作。终全部制作时间需要一个月左右。特殊情况需特殊处理。
7、灯箱广告：灯箱广告、灯柱、塔柱广告、街头钟广告和候车亭广告的媒体特征都是利用灯光把灯片、招贴纸、柔性材料照亮，形成单面、双面、三面或四面的灯光广告。这种广告外形美观，画面简洁，视觉效果特别好。
8、很多经典广告都用非常朴素的语言阐述一件事情，但却格外打动人。
9、根据《合同法》第十四条和第十五条的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应该“具体确定，并且一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，一般来讲，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、商业广告等为要约邀请，但法律也明确规定“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。也就是说，商业广告的内容也并非全都是要约邀请，不可以天马行空地任意发挥。
10、500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边癿中国人姓朱，号永乐。
12、案场发生的一切都活生生地呈现在你面前，并非一张冷冰冰的数据纸张可以比拟。
13、为避免因虚假宣传产生的法律风险，建议房产公司在作广告宣传、沙盘展示或样板方展示时，应在显著位置清晰提示，本宣传资料(或楼书、广告、图例、沙盘或样板房等)仅系参考，不作为实际交付标准，最终以政府有关部门的批准文件和双方签订的商品房买卖合同为准，同时在商品房买卖合同中补充协议中明确约定，本(补充)协议的约定内容系双方最终意思表示，此前出卖人提供的宣传资料(包括楼书、广告、沙盘、样板房等)中部分内容与本协议不一致之处，双方同意将其视作对相关内容的变更，以本协议的约定为准。
14、升值或者投资回报的承诺；
15、房地产广告及营销宣传涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，不得标注“可利用空间”、擅自改变房屋单元空间分割、“买一层享两层”、“买一层送一层”等易误导消费者实施违法建设的提示性符号或者用语。
16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。为了加强房地产广告管理，规范房地产广告制作单位、发布单位以及房地产广告用语等行为，国家工商行政管理局发布了《房地产广告发布暂行规定》(国家工商局令第86号)，对房地产广告作了以下规范性的规定：房地产广告应当遵守的原则及要求禁止发布房地产广告的几种情形凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的发布房地产广告应当提供的文件房地产广告的内容房地产广告的要求。
18、着力畅通消费维权渠道。加大宣传力度，拓宽投诉举报渠道，当消费者权益受到侵害时，应及时拨打12315投诉举报热线，及时处理群众投诉举报,督促相关部门和县局及时调查核实处理。加强消费者权益保护，认真做好消费者与企业的维权调解工作。定期或不定期发布消费警示，提醒消费者在购买房产时不要轻信销售人员的口头承诺和虚假宣传，及时收集销售企业有效的宣传广告(包括宣传画册、音频、视频、合同等)。
19、不符合工程质量标准，经验收不合格的；
20、房地产广告及营销宣传中用地图表示地理位置的，应当准确、清楚，比例恰当，不得通过隐匿街区、错标参照物、调整比例等方式欺骗、误导消费者。
摘 要：现代化社会的发展需要现代化的商业设施和服务，这就体现在商业设施和服务的要求不仅仅要满足基本生活需要，更多地是为了得到消费体验和消费享受，这为我国的商业地产项目的开发和发展提供了大好的机会，多种多样的商业地产在全国不断萌芽和产生。由于商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征，已经成为我国目前房地产市场的投资热点，市场竞争也异常激烈。要想在激烈的市场竞争中尽快占领市场，合理投资开发商业地产项目，需要地产开发商认真进行项目的前期策划，避免盲目的投资，以保证项目收益达到预期目标。
关键词：商业地产；项目；策划；市场
地产项目策划的定义：对于策划，美国哈佛企业管理丛书的定义是：“策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。”。具体来说就是人们针对某一特定问题，从若干可供选择的有关未来事件的设想方案中做出一种选择或是决定以及为这一决定而进行的构思、规划、论证、比较选择等一系列行动过程。策划实质上是一项根据已经掌握的现实资料，预测事物的未来发展趋势，通过围绕某一事物或活动的特定目标，全面构思、分析与事物或活动目标有关的各方面内容，并形成一份系统完整的书面方案的活动。
项目策划就是从识别项目开始，经过机会研究、项目选定、项目论证、项目规划等一系列行动来指导整个项目的过程，它也是激发创意，有效地运用项目中的有限资源，选定可行的方案、达成预定的目标、解决难题的过程。
地产项目策划是在地产领域内运用科学规范的策划行为。它根据地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产项目策划文本作为结果的活动。地产项目策划按照策划阶段的不同可以分为项目前期策划、项目实施阶段的策划以及项目运营阶段的策划。其中，地产项目前期策划是指在项目前期立项过程中对项目所作的全局策划，能为项目的决策提供依据，同时也为项目的实施和运营提供指导；项目实施阶段的策划和运营阶段的策划只是针对项目在不同阶段所做的专业化或单一化策划。
虽然目前我国商业地产发展处于蓬勃期，也采取了相关的宏观调控措施，确保我国商业地产稳步健康发展，但是在实际投资建设策划过程中依然曝露出许多不足之处。
（一）市场调研不充分。国内商业地产常常忽视前期规划的重要性，不愿时间和金钱投入到市场调研与分析上，盲目进行项目开发，很多规划设计方案缺少详细合理的可行性研究。也有些开发商对拟开发项目进行市场调查研究如蜻蜓点水般的一带而过，忽视了对项目地块条件、区域环境、市场需求、竞争对手、目标市场的调查与分析，套用已有的商业经营模式，过高估计开发能力和市场前景，盲目的投资建设，而且易导致后期产生较多的运营问题。
（二）项目定位不准确。由于我国商业市场还不成熟，项目策划位缺乏专业的运营商，商业与地产的严重分离，没有实现商业与地产融合管理的经验，片面强调个性化，使得项目定位脱离实际市场需求，不能准确把握目标客户群的实际消费需求，使得目标客户群的定位发生偏差，不能形成有效的供给，导致我国的商业地产很难实现相对完善的规划、设计和长期稳定的经营。同时，我国商业地产的运营管理模式目前以只售不租模式为主，这种模式由于产权分散，无法进行业态的统筹分布与管理，十分不利于今后的商业经营管理。
（三）项目选址不合理。商业地产属于一项长期的经营性投资，项目选址关系着未来商铺生意的投资收益和发展前景。而然个别开发商忽视商业地产市场环境和人文环境，未能考虑城市规划、交通条件、客流规律和竞争对手等因素，缺乏对地产项目的地理位置考察及经营状况长期策划，盲目的将开发项目投资建设在居民少的地段、死巷等位置，结果导致风风火火开店，静悄悄关门的局面。
（四）项目规划不可行。开发商由于追逐商业地产的高额利润，往往忽视了项目的整体规划布局，用商用建筑设计代替商业设计，脱离商业规划设计的本质，不能充分体现商业地产的特征。有些开发商不惜重金打造标志性商业建筑，过于注重建筑外观设计及投入，而忽视了项目内部的空间结构布局，缺乏相关的配套设施，导致内部空间利用率下降。更有一些开发商崇洋媚外，使得商业项目设计理念、地域环境及人文气息完全与国内的实际情况不符，导致水土不服，利用价值下降。
针对目前我国商业地产项目策划过程存在的不足，我们需要采取相应措施进行改进，确保商业地产项目的投资建设更加科学性和合理性。
（一）重视市场调查分析。市场调查分析关系到商业项目的定位正确与否。因此在商业地产策划过程中一定要重视市场调查分析。重点加加对项目的地块条件、区域环境、市场需求、竞争对手、目标市场的调查与分析，全面调查不同层次的消费者需求、购买习惯、以及价位承受能力。加大对规划设计方案的可行性研究，开发商提高对拟建项目前景预测能力，避免盲目投资建设，而提高决策的准确性和可行性。
（二）抓住市场缺口，准确定位。为了提高项目的市场占有率，开发要通过专业运营商的策划，实现商业与地产融合。要善于发现地产项目市场的现实及潜在需求，深入了解项目所在区域的消费环境后，准确把握目标客户群的实际消费需求，运用正确的手段和方法对项目进行正确的定位。在项目策划过程中不能照搬照抄已有的定位方案，更应突出项目的个性化，从而使得策划方案具有创意，同时在商业地产的运营管理模式也要根据市场需求进行合理规划，从而使项目的功能、效益和成本相互协调统一。
（三）合理选择项目地址。商业地产属于一项长期的经营性投资，项目选址对于商业地产来说尤为重要。一个好的项目地址不仅能带来丰厚的利润，而且还能促进项目的长久发展。随着国家经济的发展，人们生活水平的提高，他们对销售商家的需求已经不仅仅是满足于能买到商品，而是逐渐上升到便利地买到高质的商品，尤其是对购物便利性需求更高，商业项目地址便利与否也就成了商家赢利的核心竞争力。因此，商家在选址的过程中始终要贯穿5a法则（交通便利、确认便利、趋近便利、进出便利、选购便利），认真规划，为消费者提供更加便利的条件。
（四）切实可行的策划方案。商业地产开发商要立足市场需求，在追逐商业地产高额利润的同进，更要注重项目的整体规划布局，科学编写策划方案，充分体现项目开发的必要性、可行性和项目规划的合理性与多样性。策划人员要结合国内的实际情况，准确把握商业项目设计理念、地域环境及人文气息等情况，合理把项目内部的空间结构布局，提高内部空间的利用率，充分体现商业地产的本质特征，同时也致力于满足目标客户的需要。策划人员也要时刻掌握所策划项目的相关信息，及时了解市场动态变化，随时让策划方案与市场变化相符合，确保策划的准确性、科学性和可行性。
总体来说，关于商业地产项目策划方面的研究国内还处于起步阶段，而国外方面的研究虽然比较完善。国外商业地产的研究虽不能生搬硬套于我国的具体情况，但可以结合国内商业地产的实际情况加以借鉴，找出适合我国基本国情的商业地产发展之路。
参考文献：
[1] 陈文俊.项目策划研究[d].武汉理工大学，20xx.
举个例子【洗地机】这个品类的产品。
先想想洗地机这个品类有什么特点？品类新、单价高、产品功能全而多；
如果是你来写的话，你会去怎么讲它的产品卖点？
我们可以先看这一段文案
实际上这种写法你觉得怎么样呢，我觉得至少不能说错，现实情况是，这类文案也正是很多洗地机产品的详情页所用的文案风格。
但是一旦把它放到我们图文的环境下，它的转化率肯定不高。
你可能会问，哎？这有错吗？我们不就是为了说，它是一个好的产品吗？
我觉得虽然是的，但是远远不止于这样。
而不是一直停留在产品这端吆喝：我这个产品非常非常好……
然后我们可以看看换一种写法会怎样：
对比一下之后你会发现，首先你肯定有一个明显的感受，就是后面的一组文案更加生动，更加吸引人，看了之后可能会更想买，对不对。
2004-9-3
-—掏钱篇——主标题：
你竟然愿意掏钱给别人？ 租铺不如买铺！内文诉求：
贪心是一件快乐的事情；想赚钱，就应该钻到钱眼里面去！辛辛苦苦地赚钱，也在痛痛苦苦地交租吧？！很舍不得？感到痛心？ 不如跟着500强去淘金，买个铺自己做主人！万达商业广场来了，沃尔玛来了，华纳国际影城来了，时尚百货与美食广场也来了，在核心地段，向整个城市借势，聚集超强人气，中山大道商业新龙头横空出世，有钱大家一起赚。你来不来？ u 好铺不等人，卖完就绝版！
u 罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？——脚印篇——主标题：
就是喜欢铺前比较脏！临街，人潮就是钱潮。
内文诉求：
孤独就应该受到遣责；想赚钱，就不能脱离群众！
培育一个成熟的商圈需要多少年？2年？5年？抑或50年？——但中山大道的繁华从100多年前就开始了，北京只有一条王府井大街，武汉也只有一条中山大道！武汉的人往这里走，武汉人的钱往这里流……所有投资者都无法漠视；你也许可以等到明天再赚钱，但赚钱的机会不会等你！
万达商业广场来了，shopping mall财运新流行，但“临街即临财”的商界老法则仍继续…… u 好铺不等人，卖完就绝版！
u 罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？——不打烊篇——标题：
这样子也舍不得打烊？
临街，24小时自由营业，赚钱不打烊！内文诉求：
赚钱无时限，但赚钱的地点有限制，临街方是临财！
流……所有投资者都无法漠视；赚钱可以留待明天，但赚钱的位置虚席以等！
万达商业广场来了，shopping mall财运新流行，但“临街即临财”的商界老法则仍继续…… u 好铺不等人，卖完就绝版！
这么个交法如何是好？ 租铺不如买铺！内文诉求：
贪心是一件快乐的事情；想赚钱，就应该钻到钱眼里面去！辛辛苦苦地赚钱，也在痛痛苦苦地交租吧？！很舍不得？感到痛心？ 不如跟着500强去淘金，买个铺自己做主人！万达商业广场来了，沃尔玛来了，华纳国际影城来了，时尚百货与美食广场也来了，在核心地段，向整个城市借势，聚集超强人气，中山大道商业新龙头横空出世，有钱大家一起赚。你来不来？ u 好铺不等人，卖完就绝版！
u 临街，临人潮；临街，临财富！
u 罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？
大家好！
世上最大的恩情，莫过于父母的养育之恩，它值得我们用生命去珍爱，用至诚的心去感激，用切实的行动去报恩。想起母亲，妈妈的画面就一幕幕出此刻我的脑海里。
高烧不退，慈爱母亲
记得在一次风雨交加的夜晚，豆大的雨点儿噼噼啪啪地砸在窗户上。晚上，我突然发起抖来，浑身打着颤，惊醒了熟睡的妈妈。妈妈拿出体温计一看，39度多，顿时就慌了神，连忙叫醒了爸爸，爸爸去厨房拿来退烧药与水，我服下以后就躺在床上，迷迷糊糊的听到妈妈的自责声。等我睡醒一觉后，睁开眼睛，看见妈妈正趴在我身边熟睡着。我心里就有一种说不出的感觉。
爆竹声声，顽皮母亲
我妈妈有时也是一个顽皮的人。每当春节的时候，家家都要放爆竹，这怎样可能会少得了她呢？她心血来潮想要放爆竹，只听见“轰”的一声，那爆竹声响彻云霄。她大叫一声：“遭了！此刻是人们熟睡的时候！”后果想想就明白了，看着她惊慌失措的样貌，我想想就好笑。
梁祝化蝶，情感母亲
这样的例子，数不胜数。最近她又迷上了《梁山伯与祝英台》，看着看着，她竟哭了，不一会，她又“咯咯”地笑了。我在旁边真不懂，她是如此的情感丰富。
点点滴滴，回味母爱
我真感激老天，让我投胎在父母膝下，如果没有父母最博大，最无私的爱来照顾，如果没有父母倾其所有的真爱，所有的感情来灌溉，丝毫不顾及自我的艰辛，起早摸黑地养育，我岂能写出今日这番感思的叙述。