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老虎椅的盖布我买的是160*220cm,基本都能盖住,还挺喜欢的
沙发垫选的这家,质量还可以
飘窗我是拿瑜伽垫裁剪的,然后垫的一块布,主卧次卧都是的
客厅的挂钟当时选的16寸的,收到后发现太大了,就更换为14英寸了
乙方:________
一、甲、乙双方根据《^v^经济合同》的有关规定,本着平等互利的原则,经友好协商,就乙方承包甲方工程一事,达成如下协议,以共同遵守。
二、图纸和甲方要求如有变更,现场完成以实量为准另行结算。
三、工程范围:乙方按照甲方提供的样品生产和安装,确保工程质量。
四、交货安装期:合同签订后即刻制作生产,保质保量,货到施工现场安装到施工地点。
五、结算方式:合同签订后,工程安装完成总工程量的50%,经甲方项目部负责人确认后,甲方付乙方安装进度款的70%,工程完工后,甲方付乙方剩余工程款的70%,经甲方项目部负责人验收合格后,办理总结算,甲方即一次性付清全额余款。
六、违约责任:本合同一经签订即具有法律效力,双方应严格遵守,任何一方不得擅自约或解除合同,如有违约,一切责任由违约方全部承担。(请甲方按照工程进度提前10天通知乙方制作生产)
七、因自然因素(停电、刮风、下雨等)影响乙方施工进度,请甲方谅解,乙方不承担违约责任。
八、成品保护:安装完成后因人为因素造成空调护栏污染、损坏乙方不负责任何责任。
九、本工程所有款项不含税金。
十、本合同一式两份,双方各执一份,签名盖章后生效。未尽事宜,双方协商解决。
甲方:
乙方:
日期:
总承包方:___________________,以下简称乙方
分包方:_____________________,以下简称丙方
甲、乙、丙叁方根据《^v^合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的精神,本着各方自愿、平等、互利的原则,结合本消防工程具体情景,达成协议如下:
一、工程概况
1.工程名称:___________________有限公司一期消防工程
二、各方职责
技术文件和承包范围:________________________
技术文件:__________________________________
1.(一期工程)施工图
2.建筑工程消防审核意见书--杭公消审[]第______号
3.施工图审查报告
4.(二期工程)消防系统图
5.投标文件(预算书)
承包范围:
主厂房、展示厅、团体宿舍及职工活动楼的全部消防系统
包括:消防自动报警控制系统(包括二期工程消防接口位置)喷淋系统、消火栓系统、地下层通风和排烟系统、消防广播和消防电话系统(包括二期工程消防接口位置)成套消防箱(含水枪和消防带、报警按钮等)成套灭火器箱(含灭火器)室外消火栓接合器、成套消防和喷淋泵系统(含控制柜)消防报警备用电源、电梯消防接口、投标预算书中所列的所有工作资料(包括应急照明、防火卷帘、疏散指示灯的联动控制系统;应急照明、防火卷帘、疏散指示灯供货安装除外)等全部消防系统的采供、安装和调试。
主厂房、展示厅、团体宿舍及职工活动楼的全部消防系统造价按一次性包干总价_________万元(其中包括如下费用)。
1.总包管理费3%
2.市场价格风险调整的不可预见费用
3.消防验收、消防检测费用(电气检测费用除外)
4.设计变更调整的费用(以供给的技术文件为依据)
5.其它与领取《消防工程验收合格证》的所有费用。
6.对建设单位消防系统及设备操作维护人员的培训。
7.涉及对非承包范围的工程(如防火门等)进行检查、指导,资料整理和消防验收。
1.工期要求:
展示厅、团体宿舍及职工活动楼的工期及起止时光
2.同时必须满足中国建筑第八工程局的施工进度要求。
(工程局的施工进度表要抄送消防工程的施工单位)
1.质量要求:合格并贴合消防和设计要求
2.评定标准:按国家和xx市现行的质量评定标准和施工技术验收规范执行。
必须贴合国家和xx市有关规定要求。
1.本工程的材料及设备由丙方采购。按规定报甲方、总包、监理单位验收,由甲方、总包、监理单位盖章确认。
2.材料及设备品牌必须采用投标时确定的品种、规格、型号、产地、质量等级并且贴合消防要求,以保证质量。
1.丙方保证工程质量、工期、安全礼貌施工全部到达本协议承诺的要求,愿支付给甲方项目保证金为_________万元(其中质量保证金_________万元,工期保证金_________万元,礼貌、安全保证金_________万元)。
2.项目保证金的支付:
本协议签订后七天内,丙方交纳给甲方项目保证金_________万元。
3.竣工后经验收到达质量、工期、安全礼貌施工的标准的,在二个月内,甲方将项目保证金退还给丙方(项目保证金不计息)。
1.房屋结顶天,甲方支付给丙方_________万元;
2.丙方支付给乙方总包管理费_________%(_________万元);
3.房屋结顶后,按每月完成工程量的_________%支付;
5.余款_________万元(其中_________万元作为工程保修金),在满一年后支付_________万元,_________万元工程保修金满二年后按规定返还(保修金不计息)。
6.理解工程价款的
单位名称:________________________________
帐号:____________________________________
开户银行:________________________________
第八条工程质量保修
保修期为二年。在保修期间,丙方在接到甲方保修通知起_______小时内派员进行保修,否则甲方有权另行委托修理,费用从保修金内直接扣除。
1.工期违约:丙方如不能按期竣工,丙方应向甲方支付违约金_________万元。同时每逾期一天再按每个单体工程计_________元天计算罚金支付给甲方。
2.质量违约:丙方保证消防工程全部到达合格并贴合设计和消防要求,丙方如未到达以上承诺,_________万元保证金作为丙方违约金予以罚没。
3.安全礼貌:贴合国家和xx市有规定要求。丙方承诺确保做好安全生产工作,若发生任何人员安全事故,丙方承担全部职责和所有费用,造成甲方的损失由丙方全额承担,并愿将_________万元人民币作为丙方违约金予以罚没。
4.自工程竣工验收交付之日起,施工单位人员、施工机具、临时设施等全部在一个月内撤出施工现场,逾期按丙方违约处理。每逾期一天,丙方应向甲方交纳违约金,违约金按_________元天计取。
5.丙方必须理解总包单位、监理公司和甲方的管理和遵守总包单位的有关规章制度,否则甲方有权进行罚款,每次_________元次。
1.丙方必须负责施工范围现场的治安、环卫、防盗、防火,安全等多项管理,负责与环卫、交通、环保、市容、园文、治安、居民等部门的关系疏通工作,如发生费用问题由丙方自行承担。
2.甲方负责将施工用水、用电接至消控中心和泵房,其余由丙方负责验收。
3.施工用水、用电由丙方直接与总包单位结算。
4.甲乙丙方同意本协议与今后签订的补充协议书具有同等法律效力。《建筑工程承包合同》、招标文件及的承诺书、补充协议书等与本协议有抵触的,以本协议为准。
5.本协议履行地为本工程所在地。
6.本协议一式六份,叁方各执二份,自双方签字并盖章之日起生效。
甲方:__________________
代表:__________________
_______年______月_____日
乙方:__________________
代表:__________________
_______年______月_____日
丙方:__________________
代表:__________________
_______年______月_____日
布局(门对门问题)
在项目交付后,改造问题比较多的是,门对门,主要有厕所对卧室,以及卧室门直接与大门联通对应等,这种情况在房屋交付后,一般都会改造,几乎都是敲掉后重新隔离房间设立门口位置。
其实如果在前期设计中,能够遵循一下通常的风俗和忌讳,提前避免掉此类问题,也就节省了后期的改造。
厨房(防止油烟回流和串烟问题)
厨房要考虑垂直烟道设计,应有防止油烟回流和串烟措施,避免垂直烟道和煤气管交叉。
出屋顶口高度适中,最好不低于80cm,另外高层还要考虑安装无动力风帽。
卫生间(门口未做挡水坎问题)
有些时候卫生间不考虑挡水坎的设计,是显得高档时尚,那是基于卫生间内的功能也很强大,如果没有这个基础保障,普通型卫生间没有挡水坎,在后期使用卫生间积水一定会流出,造成一定的麻烦和损失。
壁橱(壁橱返潮问题)
在壁橱装修中,一定要考虑防潮处理,否则在后期使用中,时间长了一定会出现霉味,以及复合板壁柜腐烂的问题。
消防楼梯
消防楼楼梯转角位置,要留有足够的空间,楼梯转角处栏杆空隙尽量小于米,确保安全。消防楼梯的地面最好能够进行防滑处理。
电梯机房
1)电梯设备的维修、维保空间要预留出来,否则后期改造非常困难,且影响巨大,甚至会影响结构及设备的安全性。
2)电梯设备性能方面要考虑通风和降温,否则后期会出现电梯困人现象非常多;
3)电梯设备运转的噪音问题,前期务必要考虑,否则后期改造就相当费劲。
4)电梯机房门,要考虑电梯设备的进出,如果后期进行电梯设备的维修或更换,就需要对电梯机房进行拆除性改造了。
5)电梯井底坑排水问题考虑,电梯井底坑的排水务必考虑,集水坑以及排水泵,尽量考虑10l/s排水量。
6)电梯井底部还要考虑防水和防渗漏处理,排水口位置尽量考虑防倒灌措施。
7)这个问题也是常见的问题,后期改造虽然不麻烦,但是改造成本还是蛮大的,就是电梯机房门口没有设计遮雨檐,出现的问题是电梯门容易腐烂,机房门口下雨漏水,特别是采用木质门的,时间久了还容易老化腐烂。后期改造中,虽然仅仅安装一个遮雨棚,但是要比在建设初期就增加了的,成本贵上两倍以上。
既然说到遮雨棚这个事情,顺便也把我们在后期改造遇到这些问题较多的就是别墅类了,特别是一些别墅在前期建造时,可能是为了美观,门口很多就不考虑遮雨棚的事情,造成了后期使用中的麻烦,比如:别墅大门口,在下大雨时、阳光暴晒时,不但对单门设备的损坏,更是让业主在使用中的体验感很差。一些单元门也是类似问题情况。
屋面排水系统的排水沟,挡水坎,不但是渗漏问题的隐患,也是后期管理维护的障碍,即使前期施工没有考虑,后期也要考虑。
公共区域配套
1)一些小区配套商铺的车位,以及行车道铺装石材,我们在改造中还是比较多的遇见,路面石材碾压坏掉的,后期全部改造成了混凝土沥青路面。
2)小区内绿化配套有花池的,花池内壁前期没有考虑防水层,后期造成花池边花岗岩铺装面泛碱现象严重,甚至出现泛碱污染问题类事情。此种情况的后期改造增加防水的现象比较多。
3)车库出入口坡道,作为南方地区,还是比较多没有防滑道设计,导致在梅雨季节,或在雨天出现车辆的剐蹭事情增多,后期改造的增加坡道防滑。
楼面、地面、屋面、墙身
1)一些高档建筑配置有发电机房,在后期改造方面,比较多的是,发电机房的隔音问题,后期改造主要针对墙体隔音和门窗隔音的改造。
2)屋顶固定吊件考虑,这个是绝对的安全考虑,特别是后期管理部门,对外墙进行保洁,或者维修等,我司在改造中遇到一些固定吊件荷载根本无法确保安全,这些在后期改造中工程量很大,风险也很大,一些改造后还可能会造成屋面漏水问题的发生。最好在前期的设计及建设中提前预留。
3)室外空调基座,这些在我司后期改造中也比较多,且非常麻烦,成本还较高,主要问题有,防水、防渗漏、空调主机的散热通风、室外空调机的安装维修等。
改造防止雨水留存,以及冷凝水的导流;有些室外空调基座深度过深,导致后期空调散热问题等,空调机座的空间问题几乎都是死问题,后期几乎无法改造。
厨房排烟
烟道排烟口太小,排烟不畅,造成业主油烟反串问题,后期改造中,一般是在烟道的顶部或底部增加排烟风机,这样改造的难度还是蛮大的,很多时候无法改造。
一些小区配套有商业,特别是做餐饮的商业,排烟问题后期改造的也比较多,比如,烟道过长,拐弯较多,导致烟道排烟受阻,甚至是排烟困难,后期改造一定会遇到美观和排烟的矛盾问题,甚至一些根本无法改造的死问题。
消防系统
消防水管穿墙保护问题
消防系统后期改造及维修比较多的是,消防水管穿墙、楼板未进行套套保护以及相应的防护措施,导致后期穿墙位置的金属水管修饰,甚至漏水问题。
室外消防箱体腐蚀问题
室外露天消防箱体,很容易腐蚀,露天消防箱体容易雨淋的,就容易生锈,修饰,导致后期要不增加保护棚子,这样就会影响美观和整体协调感,或对消防箱经常涂刷耐腐蚀油漆,即使这样,隔几年仍然要更换消防箱体,否则消防检查一定会让管理单位吃到罚单,如果出现事故的话后果会更严重。
伸缩缝位置问题
消防管道在穿越伸缩缝的地方尽量考虑加上伸缩节,一般不出问题,一旦出问题就是严重问题。
北方地区消防栓问题
北方地区消防栓务必考虑到冬季时节的温度气候问题,否则会在冬季的时候冻死,春季解冻时坏掉。
.排水系统
厨卫角阀问题
这个问题是最影响品牌信誉度的,也是经常出现的小问题却是大影响,就是厨卫小角阀,特别是一些施工单位前期施工中,为了节省成本,对角阀不考虑冷热问题,造成很大一部分刚过质保期,就出现热水管漏水,此时的冷水管一般还没事。
空调冷凝水问题
一些小区,有些还是很高档的小区,对于整个小区的空调冷凝水处理没有考虑,导致后期使用中滴水问题常见,在后期改造中,就需要把这些冷凝排水管连接到小区整个排水系统中,比如,引至雨水排水系统管道中。
水泵问题
在小区水系统(包括给排水,以及消防水)设计及施工,前期应该考虑应急处理及维修等问题,也许一些小区为了节省成本,所有都是单台泵的考虑,即使核心泵也是如此,导致如果水泵出现问题,进行停机维修,就需要停掉整个系统,影响面也会很大,后期改造增加水泵,买个泵简单,人工也不复杂,即使事情很麻烦,电和控制,以及更改原来的图纸,就没有那么简单了,甚至因为这些根本就无法改造。
另外屋顶消防水泵需要考虑雨棚及遮阳罩,否则日久的日晒雨淋,容易给水泵造成一定使用寿命减损,这些在后期改造中容易造成屋顶防水的破坏,否则生根不牢也会存在大风天气被吹飞的危险。
控电柜问题
特别是水泵控电柜,现在仍有很大一部分控电柜,安装水房内的水泵旁边,直接裸地固定(就是没有基座)。另外考虑基座材质考虑,大部分考虑的基座材质都是金属材质,虽然安装简单还美观,后期维护不如钢筋水泥基座,因为金属材质容易生锈,如果潮湿严重,还存在一定的安全风险。
这些在后期改造的可能性不大,但是改造的风险极大,影响也很大。
水泵房问题
这里虽然说的是水泵房,也将我司在维护、改造的一些室内泳池顺便说一下,就是水泵房,以及室内泳池,因为潮气及通风问题,给后期管理单位造成很大的管理麻烦和管理成本。所以前期在考虑水泵房好和游泳池排风除湿方面应该予以仔细计算,能够考虑后期使用中最大量可能的情况下上浮20%左右的量,这些在后期改造是很简单,就是在美观和整体度上有所欠缺似的。
水泵房内设备的周边考虑设置排水沟,可以避免潮湿、或进水、或溢水导致满屋地面都是水,即存在安全隐患,还容易出现事故。
如果是地下室或地下室机房,一定要考虑强排水,排水量不小于15l/s。
后期改造简单,就是改造之前的事故代价有点大。
一些别墅也存在排水问题
我先说一些别墅存在的排水问题;
1)楼顶排水沟未安装排水管造成积水;
2)单元窗外的花槽未做排水处理,导致下雨水的长期积水;
3)一些联排别墅每栋相连边间侧面小楼台很多未考虑地漏,导致下雨长期积水;
4)顶层地面有反梁位置未设置地漏,导致积水;
以上这些问题在我司后期改造中是经常遇到的问题,都是因为前期设计和施工问题导致,加上业主接收时的非专业性,只有在出现问题时才发现问题的存在。
污水系统
污水系统我既然放到单独的一节,就是因为这个在后期改造中问题还是蛮多的,也是因为后期的管理单位遇到了极大的问题麻烦,甚至引起了不必要的误解麻烦。
生活污水和雨水问题
这个问题就是生活污水和雨水前期设计和施工混到一起,后期改造要求将雨水和污水系统分开,避免雨水流入到污水管道。
污水坑
污水坑管理,很多小区的污水坑在后期管理中才发现前期设计和施工,造成了后期管理单位必须进行改造。
污水坑排水泵设置,最好考虑一备一用,同时考虑将将污水坑的高水位报警信号传到小区的中控中心(就是由24小时值班的),避免因为没有备用泵,污水排水泵坏掉后,无法及时排掉污水,以及因为自动排水泵的控制信号坏掉,导致污水外溢问题。
后期改造就是增加备用污水泵,以及控制线路和报警信号线路的改造施工,穿墙打洞是必然的,美观度和整体只能是尽量,无法保证前期镶嵌一体的感觉。甚至一些根本无法改造,也只能增加人工,牺牲不必要的成本。
需方(甲方):
供方(乙方):
甲、乙双方根据《^v^经济合同》的有关规定,本着平等互利的原则,经友好协商,就甲方订购乙方产品一是,达成如下协议,以共同遵守。
一、 交 货 期:
合同签订后天后内货到现场,天内安装完成。
二、 交货地点:
三、 结算方式:
合同签订后,货到现场甲方即向乙方支付合同总额的 xx%,即 xxxxx 元作为进度款。安装完成,支付xxxxxx元,验收合格办理总结算,xxxx天内,甲方即一次性付清全额余款。
四、 乙方需遵守甲方现场规章制度,如发生安全事故,由乙方自行承担。
五、 违约责任:
本合同一经签订即具有法律效力,双方应严格遵守,任何一方不得擅自约或解除合同,否则应向对方支付合同总额 xxx% 的违约金;甲方中途退货,无权请求还已付贷款,并要补偿乙方损失;产品已交货运时,甲方无权要求退货。
六、 本合同一式两份,双方各执一份,签名盖章后生效。未尽事宜,双方协商解决。
七、 产品免费保修一年(人为或自然灾害损坏除外),终身维修。
甲方:
乙方:
日期: