2023年二次结构合同 碧桂园二次结构合同(八篇)

生活当中，合同是出现频率很高的，那么还是应该要准备好一份劳动合同。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来了解一下吧。

2023年二次结构合同 碧桂园二次结构合同(八篇)篇一

除了少量的税项负债之外，2020年碧桂园的万亿负债中，借贷占比20%左右，合同负债、贸易易及其他应付款负债占比各为40%、40%左右。

回看2015年的数据，我们知道这并非一日练成的：

从2015年以来碧桂园的杠杆比例可以看出：借贷在总负债比例中下降明显，而应付账款和其他应付款明显上升。

三哥的理解比较简单粗暴：因为借贷占比逐年降低，所以碧桂园的借贷成本能够在的低位。

与之相反的是，过度依靠借贷扩张，则受到周期的影响极大；而依靠预收款的驱动，显然是业绩和杠杆的两头兼顾。

预收款的杠杆，既能锁定业绩，又能提供下一轮新杠杆的支点。

更关键的是，合同负债看似压在房地产企业，其实不然，它实际上是来自于银行和购房者的按揭贷款。

对房企来说，预售的时候，钱已经挣到手了，后面随着确认交房，无非是账面存货的结转和账面利润的增加。

比如典型的“偷师学艺”案例：中梁控股，2020剔除预收款后的资产负债率80%，合同负债占总负债比例达到50%以上。三哥再次粗暴的认为，这正是近年来黑马房企的主要杠杆资金来源。

如果不是靠预收款而是依靠过度借贷扩张规模，通常并不顺利。比如泰禾和华夏幸福。

因为一直以来的路径依赖，预收款不会陡然下降。

“三道红线”监管的目的也并非要房企的预收款下降，而是希望房企用更多的预收款去降低借贷、应付账款及其他应付款的比例，这可以从简单的数学算式来分析。

兴之所至，打油一首：

预售做得好，借贷能减少。

黑马能上市，评级可提高。

乡村城镇化，前景依旧好？

杠杆落何处，居民永不倒？

2023年二次结构合同 碧桂园二次结构合同(八篇)篇二

现房虽有保障，但是房价会更高，对很多刚需来说都是有心无力，不过，当楼房主体工程已经基本完成的时候，出现烂尾的几率会大大降低，所以把握好购房时机也很重要。

2、选购二手房

同地段的房子，二手房价格更便宜，而且房子质量一目了然，不仅不会有楼房烂尾的困扰，同时还有即买即住的优势，尤其二手房是经过一段时间发展的，周边配套更加齐全完善，生活的便利性要比新房好很多，所以资金不充裕的家庭，也不一定要为了省钱就选购期房， 入手一套房龄不太大的二手房，也是很好的选择。

3、综合考察开发商实力

要知道建房需要投入大量资金，而出现楼房烂尾的很大一部分原因，就是因为开发商资金有了问题。如果你不得不入手期房，那在买房前一定要仔细了解开发商实力，比如开发资历、注册资金等，如果发现开发商负债过重，或者有过多的负面新闻，那么后期烂尾的几率可能会非常大，即便是大房企也不能幸免，千万别盲目入手。

4、考察开发商信誉口碑

诚信是彼此和谐相处的必要前提，如果开发商信誉差、口碑差，那么无论买哪种类型的房子都非常没保障，所以提前了解清楚开发商的信誉和口碑，也能未雨绸缪，有效规避买到烂尾房的风险。

5、检查五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是开发商合法建房售房的重要凭证，同时也是购房者衡量购房安全的一大标准。如果五证不全，那么不仅会影响后期房产证的办理，楼房违建以及楼房烂尾的风险也是非常大的，所以买房前一定先检查五证原件。

2023年二次结构合同 碧桂园二次结构合同(八篇)篇三

如果销售做的好，经营性现金净流入高，现金短债比和净负债率是两条相对容易达标的红线。

现金短债比，更多的是要求短期的杠杆稳定。

简单地从公式看，在借贷总额不变的情况下：

现金短债比可以通过经营性现金净流入、降低对外投资现金流出达标。

净负债率是从借贷杠杆稳定性的要求。

净负债率可以通过降低借贷、增加现金以降低分子，增加权益以增加分母，这是两条降低净负债率指标的必由之路。

那么“剔除预收款后的资产负债率”呢？

从简单的分子、分母的关系：

第一条路是：增厚净资产以增加分母。这可以是通过增资扩股、自身净利润的累计；也可以是高负债率资产的剥离、低负债率资产的合并稀释。

另外一条路是：增加预收款在总负债中的份额，降低其他两项负债尤其是借贷的份额，这道红线指标也可以降低。

这是一个简单的数学关系，比如：

年报距离监管规定的2023年6月份，还有年的时间。

以碧桂园为例，做一个粗陋的试算。

这是一个简单的求解未知数x的一元一次方程：

m：2020年末资产负债率；

n：2020年总资产回报率；

a：2020年末总资产；

x：2023年6月末合约负债；

：指到2023年6月底还有年。

：指扣除30%利润分红后的利润留存。

笔者试算了一下：在总负债不增不减的情况下，合同负债还需要增加大约3500亿元，第三条红线就能达标。

碧桂园在业绩会上说：预计未来每年10%的增长，这样算下来，两年半后还是2000亿元的差距，如果单纯以未分配利润增厚净资产，这条红线还是很难达标的。

所以这一差距，必须通过利润累计之外的增加净资产解决，比如配股或者引入非控股权益。

这个道理，同样适用于一干黑马，在其他总负债不增不减的情况下，合同负债份额都要增加，其他负债份额减少，如此才能让第三条红线达标。

对于万科来说，这条红线超标很少，。

所以，笔者预估，2021年半年报甚至一季报的利润增加带来的净资产增加，就能让万科最后一条红线变绿。也许万科2020年报留一道红线也是故意为之，让人觉得万科的进步是长期、逐渐的。

声明：本节提到的计算模型非常粗陋和不精确，仅作方向性的参考。

2023年二次结构合同 碧桂园二次结构合同(八篇)篇四

发包单位： (以下简称甲方)

承包单位： (以下简称乙方)

第一条 工程概况

一、工程地点：河北省承德市隆化县

二、工程名称：隆化县体育馆

三、工程内容：

四、工程造价：

五、承包方式：

第二条 工程设计与工程期限

工程期限

计划开工日期： 计划竣工日期： 工程总期限：

第三条 合同价款与支付方式

一、工程总价：人民币

二、付款方式：

1、合同签订工程开工前5天，甲方支付工程款总价的 ﹪即人民币：

4、出风口制安验收后，甲方支付工程款总价的 ﹪，即人民币：

5、保修期满，经甲方确认，支付保修款人民币：

第四条 物资运输

本工程所需乙方设备及材料，由乙方负责运输，费用由乙方承担;

第五条 甲、方双方的工作

一、甲方工作

2、负责乙方的施工期间的社会治安管理;

3、负责为乙方施工人员提供食宿方便;

5、负责为乙方提供货物的短期储存地方和临时仓库;

6、负责将低压电源引至制冷机房控制室

7、免费为乙方提供施工期间的用水、用电。

9、负责工程完工后的成品保护

二、乙方工作

1、乙方负责派出合格的技术干部、工人担当本合同约定的安装工程任务

第六条 延期开工与工期延误

一、延期开工。乙方按协议条款约定的开工日期开始施工;乙方不能按时开工，应在协议条款约定的开工日期 天之前，向甲方代表提出延期开工的理由和要求，经甲方代表同意，可延期开工。

二、若由于甲方原因不能按时开工，加分那个应在开工日期前十天以书面形式通知乙方延期开工，并重新约定开工日期，工期顺延。

三、工期延误。对于以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。

1、工程量变化和设计变更

4、合同中约定或甲方代表同意给予顺延的其他情况。 乙方在以上情况发生后5天内，就延误的内容甲方代表提出报告，甲方代表在收到报告后5天内予以确认、答复、预期不予答复，乙方即可视为延期要求已被确认。

三、乙方原因造成工期延误，因此造成的损失，责任由乙方承担

第七条 违约责任

二、在工程未移交之前，未经乙方同意，甲方不得使用、占用、分割本土工程或与其它工程搭接，否则一切后果由甲方承担。

第八条 工程验收与保修

三、工程验收后，移交之日起，乙方对工程质量负责保修12个月。保修期内若因甲方使用维修保养不当而造成的问题，乙方可给予修理或更换，发生的费用由甲方承担;若因乙方质量问题造成的损失，费用由乙方承担。

四、如甲方发现质量和技术方面问题，在接到甲方通知后，乙方应在24小时内做出处理意见。如需现场解决，保证48小时内派出技术服务人员，做到质量问题不解决，技术人员不撤离。如因乙方不能及时派出技术人员解决质量技术问题，造成甲方损失，由乙方承担责任。

第九条 附件

二、 合同生效后，如甲、乙双方对合同有修改或补充，应以书面形式签订协议，并作为主合同不可分割的部分，与主合同有同等法律效力。

三、 本合同未尽事宜，双方本着事实就是的原则，友好协商，协商不成，依法提出仲裁或诉讼。

四、 现伤亡事故，由责任方承担。

发包单位：(公章) 地址： 法人代表： 电话：

承包单位： 地址： 法人代表： (公章) 电话：

年月日：

2023年二次结构合同 碧桂园二次结构合同(八篇)篇五

乙方：

根据甲方工程需要甲方将 二次结构工程承包给乙方，为保证工程顺利完成，经双方协商一致，达成如下协议，望共同遵守。

一、 承包内容：经一纬九3#楼二次结构所包括的所有工程(包括图纸变更)：加气块的砌筑，构造柱、门过梁、圈梁、窗台、阳台栏板等的钢筋制作和绑扎以及模板和浇筑工程，拉结筋的制作焊接和标识，一次结构错留所有钢筋的更正，木楔的制作和安装，射钉块的制作和安装，后塞缝的堵塞，马牙搓的剁齐，临时脚手架的搭拆，完工后的清理。

二、 工期要求：无条件服从甲方的分层工期要求，整体工程完工时间定为 年 月 日。

三、 质量要求：必保验收时达到结构杯的质量要求。

四、 工程价款：砌体按 元每立方米，构造柱、门过梁、圈梁、阳台栏板等的钢筋制作和绑扎按构件延长米 元每米，拉结筋按 元每处两根，模板按接触面积 每平方米，以上价格中80%为工程劳务费10%为质量奖10%为工期奖。

五、 付款方式：每完成五层由乙方上报工程量经甲方核定后付至工作量的60%，主体完工后付至80%。年底付至90%，余款待质检站验收后半年内付清。如乙方中途无论因任何理由退场，视为乙方自动放弃本合同，按以完成工程量的百分之五十结算，余款作为甲方另选班组的损失。如乙方其中任何工种达不到甲方的要求甲方有权更换。

六、 工程施工及验收：乙方应严格按照施工图与有关技术交底及施工规范和操作规程进行施工。每道工序完成后必须由甲方验收方可进行下道工序，质监站及有关部门的检查中提出的问题应立即整改，否则造成的一切损失由乙方负担。因甲方交底出现的问题由甲方负责。

七、 甲方责任：编制施工方案、进度计划，及时提供技术交底，解决工程中的一切问题，提供临时设施和住宿，保证材料机械的供应，组织有关部门验收，办理工程量认可，按合同支付乙方人工费。并做好有关配属单位的协调工作。

八、 乙方责任：熟悉施工图纸、布置操作地点领退料具、队伍自检互检、机具的保养。组织工人，保证工程进度，配备施工班组长，作好班组自检。砌块的润湿搬运和砌筑，砂浆的搅拌，模板安装前的选模、模板刷隔离剂，安装时的立模，安装后的校正、找平、清理模板内的杂物，模板拆除后的起钉、砂浆的清理，并将模板堆放到指定地点，做到工完场地清。因跑模涨模所发生的剔凿和清理用工。制作和绑扎的钢筋应符合钢筋工程验收规范的要求，钢筋下脚料必须放进废料池或指定地点。工人进入现场，乙方负责对工人进行文明施工、节约用料、不能乱裁模板、现场清理、遵纪守法等各方面的教育，负责各有关证件的办理。乙方造成的罚款由乙方承担。对不安全因素提出要求。

九、 安全责任：宿舍内不允许私拉电线，职工进入现场必须戴好安全帽，如有违反每人每次罚款50元。安全事故有责任方自负，甲方安全不到位时乙方有权拒绝施工。家属不得住进工地不得私开食堂，工人上班后宿舍内切断电源。出现打架斗殴按每人500至1000元罚款，不论有无道理伤人方承担被伤方的治疗费和误工费等费用。情节严重交公安部门处理。

十、 本合同一式两份，各一份，双方签字后生效。未尽事宜双方协商解决。至工程竣工付清工程款后失效。

甲方：
乙方：

年 月 日

2023年二次结构合同 碧桂园二次结构合同(八篇)篇六

承包人： (乙方)身份证号码：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等自愿公平和诚信的原则，双方就本工程施工事宜协商一致，订立本合同。

一、 工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点：

3、结构层次：地下一层，地上十七层，框剪结构

4、工程施工依据：施工图纸、答疑、会审纪要、变更等相关技术资料

二、 工程范围和自备工具：

主体所有二次结构工程的施工。具体包括：施工所需的水桶、铁锹、铁丝、铁钉、扎丝、抹子、振捣机械以及施工所需的小型电动工具;门窗过梁、门洞砼块的预制与安装，卫生间防水带、窗台压顶、女儿墙压顶、屋面造型、阳台悬挑柱、现浇过梁、构造柱等砼的搅拌、运输与浇筑以及上述构件模板的制作与安装;加气块砌筑;钢筋的加工制作与绑扎(包括需搭接焊接的钢筋);配备物料提升机专职司机，持证上岗。负责搅拌机的安装与防护棚的搭设及对机械的日常维护与保养。

三、 对乙方的具体要求：

必须做到活完场清料净，必须合理使用建筑和周转材料，做到节约不浪费。施工完毕后必须保证各楼层的干净整洁，垃圾下楼指定地点堆放，周转材料下楼指定地点码放整齐。必须按设计图纸、技术交底、本合同要求、规范要求进行施工，严禁盲目施工。

1、填充墙施工要求：

1)轴线定位：首先用线坠把梁与楼层控制线进行核对，如发现偏差取偏差的一半进行定位施工，保证上部梁与墙偏差不要太大;如发现轴线与梁偏差大于2cm时应及时通知技术人员，给出合理的施工方法后方可进行下步施工。

2)砂浆搅拌：严格按照配合比对原材料进行过磅计量，确保配比正确。

3)砌块运输：装卸砌块应轻拿轻放，防止砌块棱角损坏，上楼后严禁整车倾倒卸车，发现一次100元罚款。

4)砌筑：首先将墙下部位打扫干净浇水湿润，底部砌筑实心砖的高度不小于200mm。排砖要合理，上下层搭接长度不应小于15cm，砌筑时必须对砌筑面进行浇水湿润，水平灰缝为15mm，垂直灰缝为20mm，保证灰浆饱满度不小于90%，每砌筑2皮砖及时把墙两面勾缝处理，确保勾缝水平、垂直、砂浆压实压光，应随砌随时检查墙面垂直度、平整度，每层垂直度偏差不大于5mm;切割砌块应方正大小合适，顶部斜砌砖(或塞缝)的时间为墙体砌筑完毕后不小于7天，斜砌砖(或塞缝)应保证顶紧上部、砂浆密实。砌筑完的墙体及时用扫帚清扫干净。

5)锚拉筋安放：根据已植筋好的锚拉筋位置层，与锚拉筋搭接30cm后通长墙体放置，锚拉筋两端弯4cm90度弯钩，200厚墙放2根，100厚墙放1根，钢筋进入构造柱远端钢筋内侧。

6)预留预埋：积极配合水电工对管洞、线槽的预留。

7)检查、自检：每道墙砌筑完后及时检查垂直度、平整度、留洞位置、标高等情况，发现问题及时处理解决。

8)上下在同一直线上的端柱及墙，必须拉通线定位，保证上下垂直通顺。

2、模板支设要求：

1)模板采用木胶合板。支设构造柱严禁剔凿墙洞的方法支模，必要时采用电钻钻孔的方法，保证模板位置准确，刚度、强度、稳定性满足施工要求;构造柱支设前应清净柱内的砂浆和杂物，在经报验监理验收合格后方可进行下道工序。转交柱模板应粘贴双面胶条，模板拼缝严密不漏浆。

2)构造柱在顶部合适位置应留设砼浇筑孔。

3、钢筋制作与安装：

1)hpb235级钢筋端部必须做180度弯钩，箍筋收口做135度弯折，平直段不小于10d。

2)构造柱的绑扎：纵向钢筋采用搭接绑扎，搭接长度应符合要求，箍筋在上下搭接范围内@100，中间@200，绑扎前用扳手校正插筋的位置，骨架应绑扎美观到位尺寸正确。

3)钢筋分段或分层绑扎完毕自检合格后，及时通知项目部(监理单位)进行隐蔽验收。

4、砼浇筑要求：

1)砼浇筑与运输：砼采用现场搅拌。必须按施工配合比对原材料进行过磅计量，严格控制砼用水量，砼应随拌随用，及时运输到浇筑地浇筑，如发生离析现象应重新二次搅拌。

2)卫生间防水带、窗台压顶砼浇筑先浇水湿润底部结构，可不用机械振捣，但必须人工振捣密实，控制好顶部标高，窗台压顶必须进行二次收面，防止失水过快使砼产生裂缝。

3)构造柱浇筑前先浇水湿润砌块马牙槎，在gz底部放50mm同砼配合比的水泥砂浆，分层振捣密实，如无法采用振捣棒振捣时应采取措施和配合外部振捣的方法，确保砼振捣密实，浇到顶部时采用喇叭口使顶部砼浇筑严密，砼终凝后及时把喇叭口的砼剔除。

4)砼在浇筑后的12小时应对砼进行浇水养护，每天至少三次，养护时间不少于7天。

四、 工程工期：

自进场施工开始1个月完工，每超一天，罚款1000元，累计计算。因发包方原因工期顺延。

五、 工程质量：

河南省结构中州杯工程

乙方应严格按照建设部、新乡市质检部门的要求，根据图纸设计和规范规定的质量标准和实施细则，还要接受监督人员的监督。如发现不接受监督和批评的量情节轻重甲方予以处罚。

六、 承包方式及单价：

1、承包范围的内容，包质量包工期，包安全生产和文明施工。

2、承包单价按建筑元/平方米

七、 甲方工作

1、在乙方施工前向乙方提供图纸一份及专项技术交底一份。

2、负责协调业主方、监理及主管部门的工作。

3、负责按本合同工作内容约定足额向乙方支付工资款。

4、提供民工住房、伙房，生活用水免费，提供民工用床。

5、提供施工所需的建筑材料、周转材料，钢筋加工机械、水电、电缆，墙体植筋。

八、 乙方工作：

1、服从甲方管理，严格按图纸、施工规范、技术交底及业主要求的有关标准完成承包内容。

2、乙方严格遵守机械操作规程规定，乙方根据主管部门要求持证上岗，严禁违章作业，乙方从事特殊岗位的工作人员必须持证上岗(如电焊工、架子工、吊装工、机械工等)，禁止无证人员上岗，否则予以处罚。乙方负责安全生产、文明施工、劳保用品的发放，如发生工伤事故，法律、民事、经济责任由乙方全部承担，甲方协助处理。

3、乙方根据甲方对工期、质量、安全、文明施工的总体要求组织劳力，确保工程需要，施工队负责人必须在施工现场，不准离岗。

4、乙方保证农忙期间及节假日施工劳力的要求，保证连续施工，因劳力缺少而影响进度的将予以处罚。

5、乙方所完成的每一道工序必须经甲方、监理验收后方能进行下道工序的施工，如达不到验收要求，必须无条件返工，返工损失由乙方自理。

6、乙方必须配备专职技术人员放线。

7、保证服从业主和甲方的综合协调安排，全力配合其他承包单位的工作，不发生闹事及打架斗殴现场，先动手者罚款20xx元，若还手则罚500元，若因乙方人员恣意闹事造成人员伤亡及甲方机械设备的损坏，如果公安司法部门介入处理，发生罚金等，全部责任和费用由乙方自行承担，并负责赔偿甲方因处理此事件而造成的停工损失。

8、乙方必须把安全施工放在第一位，要求上班前几分钟时间把安全意识利害讲给每一个人听，并与每一位工人做好书面安全技术交底，负责安全的人员必须严格检查每个环节，做到万无一失。高处作业必须佩戴安全带并正确使用，发现安全隐患必须以人为第一安全要素，采取措施确保人身安全后方可继续施工一旦出现大小安全事故均由乙方自理，甲方不予承担。

9、乙方应保证工程连续施工(不，可抗力因素除外)，在没有甲方同意的情况下不准擅自停工，否则视为违约，并承担由此停工造成的经济损失。

10、乙方必须服从现场管理人员安排和指挥，管理人员或建设监理单位提出的质量安全整改必须认真落实整改，如不能按要求整改到位，造成安全隐患和质量偏差的，一处罚款200-1000元，并承担对缺陷处理的一切费用。

九、 付款方式：

十层工程量完成支付所完成工作量的80%;所有工作完成，所有周转材料下楼堆放整齐，楼层清扫干净后，一次性付至已完工程价款的95%，余款在主体经监理、业主、设计、施工单位验收合格后，对涨模砼、砌体等缺陷处理完毕后一个月内付清。每次付款乙方需提交一份工人亲自签字的工资领取单，否则承包款暂时不予支付。

十、 工程结算办法：

以图纸实际面积结算(阳台按一半面积计算，屋面飘板的女儿墙及造型按实际施工量按市场价结算)。

十一、 其他

乙方应负责在装修前无条件对二次结构涨模的混凝土予以剔除，对有影响装修的墙体缺陷进行处理，费用自理，如乙方不能及时安排人员完成以上任务，甲方有权另行安排劳务人员，其费用加倍从劳务费中扣除。

十二、 本合同已经签订，即具有法律约束力，甲乙双方必须认真履行。未尽事宜，双方随时协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字后生效，工完帐清失效。

甲方： 乙方：

年 月 日

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